cellpadding='0' cellspacing='0' border='0' > Войти или зарегистрироваться на Proekt.by  height="100%" cellpadding="2" cellspacing="0" >
выберите раздел

""

 Общие вопросы / бюро ГИПов / изменение целевого назначение земельного участка  

Страницы: [1] 2  
 zolter   02 Декабря 2013

 
Здравствуйте!
В архитектуре района сказали, что изменить целевое назначение участка нельзя.(участок для строительства жилого дома,выставлен на аукцион. Нужно для строительства  магазина)
Но вот смотрю "постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1780 Об утверждении Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков"
http://respublika.info/5420/normativ/article52066/
Оказывается, целевое назначение участка теоретически можно изменить? А практически? Разрешит ли исполком такое изменение? Из-за чего могут отказать?
Вопрос может упереться лишь в решение местного исполкома?
G@RRY ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  03 Декабря 2013
Репутация: 49  [+] , сообщений: 478 ,  ГИП, cтаж: 19 лет Belarus

 
Для начала нужно выкупить участок, т.к.по постановлению Совмина №1780 п.2 "Решения об изменении целевого назначения земельных участков могут приниматься только в отношении земельных участков, границы которых установлены на местности.....и землепользователями получены правоудостоверяющие документы на землю с проведением работ по установлению их фиксированной границы"
Архитектура,скорее всего,отталкивалась от п.5 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "5. Земельные участки предоставляются в установленном порядке, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящего Указа, по результатам аукционов:
...
по продаже земельных участков в частную собственность - в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (за исключением случаев, когда земельные участки находятся в пользовании, пожизненном наследуемом владении этих граждан или на праве аренды, но с расположенными на них жилыми домами, принадлежащими гражданам на праве собственности), а также негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь.
А причиной отказа, прежде всего,могут быть требования градостроительных регламентов,т.е.если детальным планом(или иной градостроительной документацией) предусмотрена жилая зона,то магазин могут не разрешить

 zolter   03 Декабря 2013
Репутация: 49  [+] , сообщений: 478 , 

 
G@RRY, изначально и имелось ввиду - купить участок, потом менять целевое назначение.

Зашёл снова к архитектору и в земельную службу с распечатанным указом № 431
Объяснили, что изменить целевое назначение участка возможно после возведения на участке капитального строения, и вывода строения в нежилой фонд. А изменение целевого назначения участка без построек - невозможно.

G@RRY ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  03 Декабря 2013
Репутация: 49  [+] , сообщений: 478 ,  ГИП, cтаж: 19 лет Belarus

 
Согласно того же постановления Совмина №1780 объекта недвижимости на участке может и не быть
4. Гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, в том числе резидент свободной экономической зоны, заинтересованные в изменении целевого назначения предоставленного земельного участка (далее – заинтересованное лицо), обращаются в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка или в администрацию свободной экономической зоны (при размещении земельного участка в границах этой зоны, если право на изменение целевого назначения земельных участков делегировано соответствующими областными, Минским городским и городскими (городов областного подчинения) исполнительными комитетами) с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка.

В заявлении указываются:

кадастровый номер земельного участка;

местоположение (адрес) земельного участка;

сведения о наличии либо отсутствии расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости;

целевое назначение предоставленного земельного участка;

намечаемое целевое назначение земельного участка.

Если изменение целевого назначения земельного участка связано с осуществлением строительной деятельности, в заявлении также указываются планируемые параметры и технические характеристики объектов, планируемых к возведению (этажность, площадь и другое), и инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение таких объектов).
G@RRY ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  03 Декабря 2013
Репутация: 49  [+] , сообщений: 478 ,  ГИП, cтаж: 19 лет Belarus

 
Хотя обычно - да - строят и выводят из жилого фонда
 zolter   03 Декабря 2013
Репутация: 49  [+] , сообщений: 478 , 

 
Это я им показал:
В заявлении указываются:
сведения о наличии либо отсутствии расположенных на данном земельном участке объектов недвижимости;
а в указе ниже написано:
К заявлению прилагаются:
копии технических паспортов капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на земельном участке;

выходит, строение должно быть. В заявлении указать отсутствие объектов, а к заявлению приложить документы на объект? 

G@RRY ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи   - Супер профи  03 Декабря 2013
Репутация: 49  [+] , сообщений: 478 ,  ГИП, cтаж: 19 лет Belarus

 
Так это простая логика-если есть строения,то паспорт,а при отсутствии таковых-соответственно,ничего. Только отдельным чинушам надо,чтоб все как в Уставе ВС было прописано)))
 zolter   03 Декабря 2013
Репутация: 49  [+] , сообщений: 478 , 

 
Цитата G@RRY:
Так это простая логика-если есть строения,то паспорт,а при отсутствии таковых-соответственно,ничего. Только отдельным чинушам надо,чтоб все как в Уставе ВС было прописано)))
Т.е. по указу, получается, можно без капитального строения изменить цель участка?
Мне главный архитектор и нач.земельной службы объясняли - что только при капитальном строении. И как пример, что кто-то хотел так сделать, но они звонили на консультацию в Минск, тогда разъяснили, что так нельзя.
 zolter   05 Декабря 2013
Репутация: 49  [+] , сообщений: 478 , 

 
В общем - изменить целевое нельзя.
Указ предусматривает - построй дом, а уже в нём  делай магазин.
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  09 Декабря 2013
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 ,  Belarus

 
Цитировать
1. Настоящим Положением устанавливается порядок изменения целевого назначения земельных участков, предоставленных в установленном порядке гражданину, индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу, в том числе резиденту свободной экономической зоны, в случаях, не запрещенных законодательными актами.
Можно изменить целевое назначение земельного участка при его предоставлении. Это другая процедура и другие нормы.
Изучайте Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (ред. от 25.07.2013)
 zolter   09 Декабря 2013
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Цитата Bloomsbury:
Можно изменить целевое назначение земельного участка при его предоставлении. Это другая процедура и другие нормы.
Изучайте Указ Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 N 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" (ред. от 25.07.2013)
Спасибо за ответы. Под этот указ(431) по аукциону не попадаю.
Строить дом, выводить в нежилое. Временно откажусь от данной идеи. Подождём весны-лета.
 mixesha   05 Мая 2014
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Здравствуйте, взял в аренду на 20 лет земельный участок под строительство торгового объекта, в документах прописано, что должен быть торговый павильон, но я хочу возвести 2-ух этажное здание,но мне отказывают,в связи с тем, что нужно менять целевое назначение земельного участка (торговый павильон не может быть двухэтажным), обратился в местный исполком, получил отказ (ссылаются на постановление совмина №1780), но дело в том,что там прописано: "до завершения строительства", но у меня оно еще не начато, я обратил их внимание на этот факт, все равно отказали, плюс (как я понимаю, исходя из постановления №1780 оно распростроняется на капитальные строения, а торговый павильон таковым не является), вразумительного ответа по этому факту тоже не получил, надеюсь на вашу помощь
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  05 Мая 2014
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
что значит взял? аукцион или иное и адрес участка (город) хотя бы
 mixesha   05 Мая 2014
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
аукцион выйграл, адрес: г.Славгород ул.Ленинская
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  05 Мая 2014
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
возможность изменения целевого назначения земельного участка у юридического или физического лица, получившего земельный участок по результатам аукциона, отсутствует, поскольку согласно установленному порядку формирования земельных участков, утвержденному Указом № 667, на аукцион аренды или аукцион продажи выставляются земельные участки с конкретным целевым назначением, определенным местным исполкомом с учетом регламентов застройки территории и комплексности ее развития, независимо от желания какого-либо инвестора, участвующего в аукционе. При этом конкретное целевое назначение объектов недвижимости устанавливается местной исполнительной властью в интересах соответствующих административно-территориальных
единиц. Поэтому постановка вопроса инвестором-победителем аукциона об изменении целевого назначения земельного участка, предоставленного ему по результатам аукциона, неуместна.
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  05 Мая 2014
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 ,  Belarus

 
Аукцион предполагает заключение договоров на право пользование земельным участком с конкретным целевым назначением, которое явно известно участникам аукциона. Логично предположить, что ничего иного на данном земельном участке строить нельзя. А иначе можно бsло выиграть аукцион на право застройки земельного участка "павильоном" и вместо "павильона" построить 19-ти этажный жилой дом на 133 квартиры, набив при этом карманы миллионами $
 mixesha   05 Мая 2014
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
дело в том, что в исполкоме сказали, что можно сделать сначала 1 этаж, сдать его,затем поменять целевое назначение , а затем сделать перепроектирование и достроить второй этаж, т.е  в данном случае назначение поменять они разрешают, независимо от того что написано в договоре...
 asaka   28 Июля 2014
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
 Вопрос: на аукционе приобрели готовое капитальное здание  ( магазин) с участком для обслужвания данного здания. К победителю аукциона ни каких требований  не выдвигалось. Можно ли изменить целевое назначение здания ( под мастерскую по ремонту) и земельного участка без проведения проектно-строительных работ? Если нет, то какие пути возможны? Необходимо учесть, что само здание удовлетворяет под использование в качестве мастерской и не требует дополнительных   работ. Ясного ответа не могу найти.
 zolter   06 Февраля 2015
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Добрый день.
Ситуация такая.
Есть квартира в двухквартирном доме.
Участок ещё не оформлен. В марте ожидается приезд белгипрозема и установление границ участка. Участок будет приобретаться в собственность.
--
По итогу к квартире должна будет сделана большая пристройка (т.е. - произведена реконструкция),  всё это выведено в нежилой фонд - будет торговое помещение.
1)В целевом назначении участка будет указано "...для обслуживания квартиры".
Посмотрел сведения о кадастровой стоимости 1 м2 земель оценочных зон по видам функционального использования земель:
Жилая усадебная зона, Usd:   6,62
Общественно-деловая зона, Usd:   31,28
Получается, участок я приобретаю по 6,62 за метр.
Я буду менять позже целевое назначение зем.участка, на общественно-деловое - нужно будет производить доплату за квадрат? (31,28-6,62=24,66) ?
2)Что по затратам как в денежном выражении, так и в хождении по кабинетам чиновников лучше сделать:
- проект на реконструкцию квартиры(большую пристройку); вывод в нежилой фонд; проект на переоборудование квартиры-пристройки в торговое помещение
- вывод в н\ф; проект на реконструкцию квартиры-пристройки в торговое помещение
Похоже, 2-й вариант самый оптимальный.
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  06 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
6,62*1500 = 9930$,  а потом добровольный отказ в пользу РБ от частной собственности , т.к. при изменении целевого назначения вещное право не меняется.
Земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь для:
строительства и (или) обслуживания жилого дома;
обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке (далее - квартира в блокированном жилом доме);
ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или в иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;
коллективного садоводства;
дачного строительства.
 zolter   08 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
А что за расчёт? что такое "1500" ?
Почему "добровольный отказ в пользу РБ от ч\с"?
Если я изменю целевое назначение строения, изменяется соответственно и целевое назначение участка, на котором стоит строение?
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
максимальный размер земельного участка в городах 0.1500 га или 1500 метров
частная собственность не значит. что можете строить что хотите на своем участке.
Статья 15.10. Нарушение порядка использования земли и требований по ее охране
Нецелевое использование предоставленного земельного участка -
влечет наложение штрафа от двух до десяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя - от пяти до двадцати пяти базовых величин, а на юридическое лицо - от двадцати до ста базовых величин.
т.е. дом - для обслуживания дома, квартира для обслуживания квартиры и т.д. но не строительство торгового помещения на участке предоставленном для других целей (см. выше для чего гражданам может предоставляться).
В настоящее время под строительство объектов торговли необходимо проведение аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, так что не факт что исполком еще даст Вам на это согласие.
Ну а добровольный отказ в пользу РБ от ч\с -если все получится:
Использование помещения, переведенного в нежилое (жилое), в качестве нежилого (жилого) возможно после государственной регистрации в установленном порядке изменения назначения недвижимого имущества (в том числе изменения целевого назначения земельного участка при переводе одноквартирного жилого дома либо жилых помещений в блокированном жилом доме в нежилые либо нежилого помещения в жилое -- АРЕНДА для таких целей.
Зачем выкупать исполкому ваш земельный участок???
 zolter   09 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
Petrucchho, спасибо, что как специалист отвечаете в этой теме.
Участок мне будет установлен около 8 соток.
Тут какая ситуация: Есть квартира в блокированном доме. Участок не оформлен.
В марте приедут устанавливать границы и регистрировать участок из белгипрозема. Участок по площади - около 8 соток.
Участок будут оформлять "для обслуживания квартиры в жилом блокированном доме".
Хорошо, границы участка установили.
Далее - я за участок должен буду заплатить по цене - жилая усадебная зона, Usd:   6,62*800=5,296.
Всё, участок в собственности.

1) Дальше - хочу из квартиры сделать торговый объект, сделав пристройку к существующей квартире. По этому вопросу я на этой неделе зайду к проектировщику, уточню.
Соответственно, как в таком случае лучше поступить:
-делать пристройку к квартире, а потом выводить в н\ф, делать документы на торговый объект (в данном случае, по документам больше получится, как я понял)
-вывод существующей квартиры в н\ф, пристройка и оформление торгового объекта.
2) После того, как из квартиры будет сделан торговый объект(т.е. изменено целевое назначение),==> должно быть изменено целевое назначение участка, например "строительство и обслуживание торгового павильона"
За изменение цел.назначения участка нужно будет делать доплаты?
И получается, я участок выкуплю, а потом ещё и арендовать буду после изменения целевого назначения? Что-то тут не так.
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
Зачем вам ЧС, что она дает? это всего лишь вид вещного права на земельный участок и только при продаже жилого дома сможете продать землю. ЭТО ВСЕ, на остальные действия она никакого влияния не оказывает. Остальные вопросы прежде всего решайте в исполкоме, без их согласия ничего не выйдет.
 zolter   09 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
Как мне сказали, есть 3 варианта владения землёй:
1)Частная собственность (ЧС),
2)Пожизненно наследуемое владение (ПНВ)
3)аренда
Если ЧС - нужно будет выплачивать полностью кадастровую сумму, таким образом выкупив землю у государства.
2,3 формы стоят значительно меньше, но земля останется во владении государства, верно?
При 2,3 варианте - исполком может в какой-то момент времени решить: "ага, земля не выкуплена, можно часть, 2-3 сотки отнять по нужды города и предоставить землю кому-то другому?"
Если оформлять в ПНВ, оплата будет только за оформление документов?
Спасибо!
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  09 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
Все зависимости от вещного права могут забрать для государственных нужд, только при ЧС возместят кадастровую стоимоть и все
 papinadia   18 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
Здравствуйте, есть участок в частной собственности с целевым назначением под ведение сельского хозяйства (свидетельство на участок есть). Можно ли поменять целевое назначение участка (хотим строить жилой дом)? Дайте, пожалуйста, ссылку на закондательные акты. Спасибо!
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
конкретней подсобное сельское хозяйство или личное подсобное хозяйство (!!!), да и вы физическое или юридическое лицо хотите строить
 papinadia   18 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
В свидетельстве написано "земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства". Мы - это физическое лицо, хотим строить домик, чтобы жить самим.
Спасибо.
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
27 декабря 2007 г. № 667 Об изъятии и предоставлении земельных участков

п. 11 Не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
 papinadia   18 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
А есть ли у председателя сельсовета полномочия изменить нам целевое назначение участка (руководствуясь постановлением Совета Министров Беларуси от 30 декабря 2011 года №1780) ? Ведь этот участок находится в нашей собственности (а не в аренде или пожизненном пользовании).
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  18 Февраля 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
указ Президента главнее Постановления СМ, это изменение и вносилось для предотвращения таких случаев
boxer-fill ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  25 Февраля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 ,  Belarus

 
Добрый день, подскажите человеку совершенно не владеющему данным вопросом,  у организации в коммунальной собственности находится административно-хозяйственное здание и земельный участок для его обслуживания. Несколько лет назад в здании был произведен ремонт и создано кафе(разрешение горисполкома на кап ремонт и реконструкцию есть), так же в здании есть ряд арендаторов: частная стоматология и отделение банка. Теперь возник вопрос необходимо ли нам менять в связи с имеющимися объектами целевое назначение участка?
 Valysha   30 Апреля 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 5 , 

 
Добрый день. помогите пожалуйста. На аукционных  торгах мною (как физ. лицом) было приобретено здание  школы расположенной в сельской местности. Здание одноэтажное, кирпичное, с центральным отоплением, электроснабжением с принадлежащим к ней участком (0,70га).  При продаже этого здания были указаны условия использования земельного участка - «в установленном порядке предоставляется возможность изменения целевого назначения земельного участка  и использование его для размещения объектов рекреационного и физкультурно-оздоровительного назначения». Условия продажи самого здания не прописывались.
Каким образом мы можем перевести здание из нежилого фонда в жилой и зарегистрировать там агроусадьбу (для регистрации агроусадьбы я обязательно должна быть там прописана). Соответственно и земля, выделенная для обслуживания этого здания будет использоваться как объект рекреационного назначения.
Админ ОНЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  Administrator - ИнжЭкон  03 Мая 2015
Репутация: 451  [+] , сообщений: 13 520 ,  ООО ПрофЭлектроПроект, Директор, cтаж: 19 лет Belarus

 
Идите в местный исполком в одно окно - там все подскажут.
 Valysha   04 Мая 2015
Репутация: 451  [+] , сообщений: 13 520 , 

 
в Логойском исполкоме умеют только отказывать, причем безосновательно.
Maxius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  06 Мая 2015
Репутация: 1  [+] , сообщений: 26 ,  Belarus

 
Цитата Valysha:
При продаже этого здания были указаны условия использования земельного участка - «в установленном порядке предоставляется возможность изменения целевого назначения земельного участка  и использование его для размещения объектов рекреационного и физкультурно-оздоровительного назначения». У

пишите заявление в исполком с просьбой разрешить осуществление проектно-изыскательских работ и строительство объекта "Реконструкция здания бывшей школы под жилой дом для последующего использования в качестве объекта рекреационного назначения", изменить целевое назначение, новым целевым назначением считать "для реконструкция здания бывшей школы под жилой дом для последующего использования в качестве объекта рекреационного назначения". Сам порядок этого безобразия установлен в 223 постановлении совмина.
есть предположения, что в жилой дом у вас вывести не получится, поскольку он сам по себе к объектам рекреационного назначения не относится, никто в будущем заставить вас заняться агробизнесом не сможет, соответственно, потенциально возможно нарушение условий аукциона. но попробуйте. успехов
 Valysha   06 Мая 2015
Репутация: 1  [+] , сообщений: 26 , 

 
спасибо большое. мы писали явление в исполком с просьбой разрешить осуществление проектно-изыскательских  и строительных работ "Реконструкция здания бывшей школы под  здание жилое общего назначения для дальнейшего использования как агроусадьба" , но зам .пред. по экономике нам не подписала, пытается заставить меня зарегистрироваться как ИП или ЧУП и оформлять все на юр. лицо. Официального ответа нам не дали, только в устной форме, Я так понимаю, что они не имеют на это право. Да я и сама против. 
Maxius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  06 Мая 2015
Репутация: 1  [+] , сообщений: 26 ,  Belarus

 
наличие либо отсутствие у вас регистрации как ИП в настоящее время ничего не меняет. вы можете зарегистрироваться в любой момент, например, после того, как будут завершены все СМР. если в настоящее время у вас нет доходов от предпринимательской деятельности, которые вы могли бы инвестировать в реконструкцию, смысл переписывать объект на ИП отсутствует. для вас еще и орг.неудобства - пустые декларации носить и объяснять налоговой почему так, чтобы они вас на закрытие не направили.
по закону об обращениях письменный ответ обязаны дать. хотя, что греха таить, все местные исполкомы на это забивают в расчете на то, что митинговать никто не станет с целью не портить с ними отношения на будущее.
 Valysha   06 Мая 2015
Репутация: 1  [+] , сообщений: 26 , 

 
я не хочу регистрировать ИП я хочу оставаться частным лицом. В том то и очередная загвоздка с исполкомом.
Maxius ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  06 Мая 2015
Репутация: 1  [+] , сообщений: 26 ,  Belarus

 
вы скажите им, что зарегистрируетесь когда объект начнет давать отдачу. а пока стройка - для вас это лишние затраты, которые будут затягивать наступление светлого будущего. никто вас потом не сможет понудить.
 Valysha   06 Мая 2015
Репутация: 1  [+] , сообщений: 26 , 

 
спасибо. буду пробовать. я уже подумала, может жалобу на них в облисполком написать, о том, что затягивают с документами и отказывают безосновательно.
133048 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  13 Августа 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
Всем здравия!
Купил я в деревне дом 47,8кв.м. и земельный участок 0,2335га для "строительства и обслуживания жилого дома", общая площадь построек на участке составляет 152кв.м.. Собираюсь в этом доме прописаться и к пенсии обустроиться основательно и жить в деревне. Земля передана в ПНВ.
Хотел бы перевести земельный участок/часть земельного участка в "участок для ведения личного подсобного хозяйства".
Сходил в архитектурное бюро, в землеустроительную службу исполкома, но меня огорошили ответом что на участке ведения ЛПХ не должно быть никаких строений, и что мне стоит обратиться в сельсовет и попросить у них землю для ВЛПХ, и при наличии такой земли идти и оформлять право собственности участка для ведения ЛПХ.
Скажем так- для себя лично, тех 23 соток которые у меня есть, мне хватает за глаза, и большего мне пока не надо, в будущем, при возникновении потребности, мне проще обратиться в сельсовет и взять землю в аренду...

 Итак: 
1) Что мне необходимо сделать для перевода участка в участок ВЛПХ.
2) Правомочен ли отказ в принятии заявления на перевод земли в связи с наличием построек на этой земле. Хотя в Законе РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 11 ноября 2002 г. 149-З "О личных подсобных хозяйствах граждан", в Статье 2 указано что "В личном подсобном хозяйстве граждан на праве частной собственности могут находиться хозяйственные строения и сооружения, скот, птица, многолетние насаждения, в установленном законодательством Республики Беларусь порядке – транспортные средства, а также иное имущество, не запрещенное законодательством Республики Беларусь."
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  14 Августа 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
А зачем вам вообще менять целевое назначение?
Отказали т.к. все постройки являются принадлежностью жилого дома. Прописывайтесь и берите участок для ЛПХ, в установленном порядке получайте разрешение и стройте на этом участке хозпостройки,
133048 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  14 Августа 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
как саказано в законе на ЛПХ могут находится хозяйственные строения и сооружения ,кто сказал что дом не является хозяйственной постройкой?... к тому же участок с построенным домом находится в черте населённого пункта, значит является по сути приусадебным участком, но тут я несколько запутался... приусадебный участок можно преобразовать в участок ЛПХ, но на нём нельзя прописываться... вроде бы...
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  14 Августа 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
Жилой дом – капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений.
Ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З
Нежилые капитальные постройки на придомовой территории (далее – нежилые постройки) – строения и сооружения при многоквартирном, блокированном, одноквартирном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих.
вы наверное сами не понимаете чего хотите
133048 ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  14 Августа 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 6 ,  Belarus

 
ок, спасибо за ликбез, я несколько в другой сфере специализируюсь... землеустройство увы не моё...
а зачем менять характеристику участка? всё банально просто, собираюсь реально вести подсобное хозяйство, уезжать из города в деревню, но увы, финансовая составляющая несколько хромает в желаниях, поэтому хочу воспользоваться кредитом от белагропромбанка, а там нужна бумага где конкретно указано что участок для ЛПХ... как я уже выше сказал лишняя земля мне не нужна, с этой бы разобраться...
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  17 Августа 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
проще всего возьмите 0,01 га для ведения ЛПХ
 Jemston   15 Сентября 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Интересующий меня земельный участок выставлен на аукцион (аренда) с назначением "строительство административно-торгового объекта". Могу ли я, выиграв аукцион, поменять его назначение на "строительство автомойки"? Требования по СЗЗ позволяют. На смежном участке уже имеется шиномонтаж и автосервис. Как поменять назначение земельного участка, что для этого нужно? Спасибо.
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  15 Сентября 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
читайте на первой странице
 Jemston   15 Сентября 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
Т.е, если изменение целевого назначения земельного участка не противоречит градостроительной плану и главные архитектор и землеустроитель района не против, то изменить целевое назначение участка возможно?
 Jemston   15 Сентября 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 , 

 
Имеется в воду изменение назначения до строительства объекта.
Petrucchho ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  15 Сентября 2015
Репутация: 4  [+] , сообщений: 38 ,  УП "ПИ Гродногипрозем", Гл. спец, Belarus

 
так пусть исполком и выставляет на аукцион с таким целевым назначением
galina.bu@tut.by ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Любитель  02 Октября 2015
Репутация: 0  [+] , сообщений: 1 ,  Belarus

 
Добрый день! Ситуация такая!
Приобрела на аукционе земельный участок под строительство магазина. Решение попросила выдать под строительство магазина и склада к магазину. Мне отказали, сославшись на п. 11 Указа 667. Но у меня возник вопрос, а является ли строительство магазина и строительство магазина и склада для магазина разным целевым назначением земельного участка. Прочитала кодекс о земле там ничего такого нет. И в принципе нигде не смогла найти информацию о том, что относится к целевому изменению назначения участка, а что нет? Хочу понять является ли моя просьба о строительстве не только магазина но еще и склада целевым изменением назначения  участка?
Заранее благодарна, если мне кто-нибудь поможет разобраться с этим вопросом.
Bloomsbury ОФЛАЙН, открыть меню «Личное сообщение»   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт   - Эксперт  04 Октября 2015
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 ,  Belarus

 
Пишите этот вопрос в Госкомимущество.
 еленаС   05 Октября 2015
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Подскажите пожалуйста! Есть участок и дом. Целевое назначение участка " строительство и обслуживание жилого дома". Участок размером 15соток. Находится в 6км от МКАД в населенном пункте "деревня". Вопрос- можно ли на таком участке завести кур, индюков и гусей -  голов так эдак под 150. Построить им сарай отдельный и их там содержать для собственных нужд -  питаться самим и всем родственникам? При этом сарай для птиц построить на расстоянии чуть более 1мп от соседнего забора и высотой не более 3мп до стропил. Но  при этом сделать еще мансардный этаж над сараем для хранения всякой утвари? С кем это все согласовывать или вовсе ничего не надо делать? Строить и все? Только получить разрешение на стр-во, наверное, надо. А с соседями надо согласовывать? ИЛи дайте ссылку на документ о  возможных постройках и содержания птиц в личном подворье при целевом назначении участка " строительство и обслуживание жилого дома".
Спасибо!!!
 papinadia   26 Декабря 2015
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Здравствуйте, можно ли физ/лицу при покупке у др физ/лица участка с назначением "земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства" поменять целевое назначение под строительство дома? Спасибо.
 Ольга Разводовская   02 Февраля 2016
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Здравствуйте. В ближайшее время состоится аукцион по продаже здания незавершенного строительства с арендой земли на 50 лет. Объектом является неиспользуемая водонапорная башня. Я учавствую а этом аукционе. В планах реконструировать в торгово-развлекательный центр. Но сегодня местный исполком заметил, что это здание находится в административно-хозяйственной зоне. И ничего на нем сделать мне скорее всего не разрешат. Можно ли изменить целевое назначение земли в данном случае? Или стоит отказаться от этой идеи пока не поздно? Спасибо.
 АллаV   10 Марта 2016
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли изменение целевого назначения участка, выделенного для ведения подсобного хозяйства? Хочу построить на этом участке дом. Есть ли возможность решить проблему? Этот участок выкуплен, и примыкает к другому моему участку, на котором стоит старый дом. Возможно ли поменять местами, что ли, назначение участков? Т.е. те 15 соток, что под ведение подсобного хозяйства, присоединить к основному участку. А от основного участка отмерять 15 соток под ведение подсобного хозяйства?. Если это невозможно, то по каким критериям органы с/с или исполкома определяют  является ли здание хозпостройкой? Знаю, что хозпостройки можно возводить на таких участках. Если можно построить только хозпомещения, возможно ли фактически жилой дом выдать за хозпостройку? если да, то нужно ли согласовывать проект.  Можно ли назвать это зимним садом, к примеру? спасибо
 dzmitrok   21 Сентября 2016
Репутация: 105  [+] , сообщений: 964 , 

 
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, получил от предприятия капитальное строение бывший детский сад с зем участком находящимся на праве аренды (целевое в свидетельстве земельный участок для эксплуатации и обслуживаний зданий, а в договоре аренды - земельный участок для размещения объектов образования и воспитания). Получил разрешение на ПИР, СМР исполком принял в эксплуатацию. После этого обратился с заявлением о изменении целевого назначения с земельный участок для эксплуатации и обслуживания зданий ( для размещения объектов образования и воспитания) на для обслуживания здания административного-хозяйственного )земельный участок для размещения объектов административного назначения).
Исполком принял решение о изменении целевого назначения, перевёл категорию земель (хоть я и не просил) и попросил плату за заключения договора аренды земельного участка, при этом написал заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №526 от 29 декабря 2012 г.

Встречался ли кто с внесением платы за право заключения договора аренды, при изменении целевого назначения? Когда к существующему договору заключается доп. соглашения?
Обратите внимание:  
🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.

 Страницы: [1] 2   

  Общие вопросы / бюро ГИПов (в разделе 5054 тем)
Подработки и вакансии (всего 48):

 
МАиС: О порядке формирования сметной стоимости материальных ресурсов.
Разъяснения Минстройархитектуры о порядке определения стоимости материалов при составлении смет в соответствии с Инструкцией ...>>
Что должен уметь руководитель проекта, геодезист и генпланист.
Постановлением Минтруда утверждены 8 профстандартов, относящихся к области строительства, архитектуры и оказания инженерных услуг.>>
ИП осталось жить чуть больше полутора лет???
Белорусский парламент принял поправки, по которым индивидуальные предприниматели должны перерегистрироваться в юрлица до 31 декабря 2025 года...>>
Обязательные необязательные СП. Разъяснение МАиС.
По нашему запросу МАиС дало разъяснение про обязательность необязательных СП. Повторюсь, в СТН мне объяснили, что необязательные СП - обязательны...>>

28 марта! РНТЦ: Мониторинг цен и изменения НПА в ценообразовании.

Алгоритм определения вида строительной деятельности

Ваш проектный опыт на страницах Proekt.by.

Ваши мнения о Телеграм битве проектных организаций.

МАиС разрешит строить по эскизному проекту?

Знай наших! Производителей... - что нового?
cellspacing="0" cellpadding="3" border="0" > Онлайн 382, всего 34431(+25) пользователей |
Powered by SMF 1.1.11 | SMF © 2006, Simple Machines LLC
Размещение рекламы и статистика | Контактная информация