Общие вопросы / бюро ГИПов / Магазин в панельном доме на 1-ом этаже панельного дома. Можно ли?  

Здравствуйте! Возможно ли сделать магазин, парикмахерскую или т. п. на 1ом этаже панельного дома? Дает ли разрешение исполком и главный архитектор? Экспертиза нужна? Возможно, есть документ, который ограничивает подобные реконструкции?

По возможности организации указанных объектов: все можно при грамотном исполнении

С некоторыми ограничениями конечно. (ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СНБ 3.02.04-03)

6.9   Не допускается размещать в жилых зданиях:
—   пункты приема посуды;
—   специализированные магазины по продаже строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
—   специализированные рыбные и овощные магазины;
—   столовые, кафе, рестораны с числом посадочных мест более 50 (в общежитиях — без ограничений);
—   дискотеки;
—   помещения судов по уголовным делам;
—   физкультурно-оздоровительные помещения общей площадью более 150 м2;
—   специализированные поликлиники или диспансеры с инфицированным материалом (противотуберкулезного, онкологического, кожно-венерологического профиля);
—   психдиспансеры;
—   травматологические пункты;

7.4   В жилые здания всех классов функциональной пожарной опасности запрещается встраивать следующие помещения общественного назначения:
—    предприятия торговли суммарной торговой площадью более 1000 м2, а также помещения по продаже и хранению взрывопожароопасных веществ и материалов (газобаллонных товаров, лаков, красок, пиротехнических изделий, химически опасных реактивов и т.п.);
—    парикмахерские и мастерские по ремонту часов расчетной площадью более 300 м2;
—    мастерские по ремонту обуви расчетной площадью более 100 м2;
—    химчистки и прачечные (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
—    автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2;
—    отделения связи общей площадью более 700 м2;
—    помещения класса Ф5 (кроме указанных в 5.32).

Нюанс, допускается (возможно технически) проводить такие работы именно в панельном доме. Например, пробивка проема от верха сущ. оконного проема до низа, в кирпичном доме возможна, а в панельном? Лицевая панель несущая, значит и экспертиза нужна... В кирпичных домах такие реконструкции можно производить и без экспертизы, но там есть возможность выполнения небольших перепланировок для выполнения технологических норм без затрагивания несущих конструкций, а как в панельном, где перепланировки почти не возможны. Но это я забегаю вперед, возможно, местные власти вообще не дают разрешение для таких типов домов, мне бы опыт из практики.

Если это жилой дом с нежилыми на первом этаже,это компетенция местной администрации,такие работы производились и все решаемо,конечно в г.минске некоторые администрации сопротивляются принятию таких решений,но при достаточном опыте и наличии аремени и средств,все реально выполняется.

Запретов на размещение помещений общественного назначения в жилых (и панельных) домах не существует. Необходим проект, который, конечно же, будет по итогу проходить экспертизу.
Если отбросить запрещенные ко встраиванию помещения (см. выше пп. 6.9 и 7.4 СНБ 3.02.04-03), остаются след. ограничения:
1. Высота помещения: в жилых домах она д. быть не менее 2.5 м, а по ТКП 45-3.02-290-2013 (ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ) п. 5.4.3:...Высоту от пола до потолка помещений с массовым пребыванием людей др. общественных зданий следует принимать не менее 3 м. Высоту помещений общественного назначения общей вместимостью до 40 чел. допускается принимать исходя из высоты этажа жилого здания, в которое они встроены. Т.е. до 40 чел. можно - это немало!
2. Необходимость устройства отдельного входа: изм.15 СНБ 3.02.04-03 (7.5 Встроенно-пристроенные помещения должны иметь самостоятельные эвакуационные пути и выходы, изолированные от жилой части здания)
3. Мероприятия для Физ.Ослабл.Лиц (крыльца, пандусы, коридоры, санузлы - опред. ширины). Правда, по изм.4 ТКП 45-3.02-290-2013 пандус м.б. откидной.
Ну и так далее в зависимости от назначения буд. помещения (в магазине еще и загрузку решать надо). Все возможно, но нужен полноценный проект со всеми разделами и согласованиями, включая ГАИ с парковками... Проще всего запроектировать адм. общ. помещения - офисы (если они кому-то нужны). А на стадии проектирования дОма возможностей больше (естественно, не меняя высоту, - вписывать то, что возможно - или, имея средства, сделать встроенный этаж нормативной высоты не менее 3м.)
Само собой, в существующем здании необходимы усиления конструкций в местах устройства и расширения проемов - там, где это возможно: т.е., имея помещение, нужна консультация или эскиз планировки конструктора или архитектора соответствующей квалификации.
И да, это не перепланировка: помещение д.быть нежилым (напр. бывшее ПТС) или переведено в нежилое.

📱Размещаем вакансии в Телеграм-канале!
Теперь, размещая вакансии на Proekt.by мы дублируем их в нашем Телеграм-канале с ~5000 подписчиками. Преимущество - мгновенный охват огромной аудитории - специалистов стройотрасли.