Общие вопросы / бюро ГИПов / Объём проектных работ по реконструкции одноквартирного жилого дома.  

Добрый день. У меня есть одноквартирный жилой дом: цокольный этаж (h 2,4 м), 1-этаж (h 3.0 м), 2-этаж (h 2.7 м), холодный чердак (высота указана от пола до пола). Уровень проезда соответсвует уровню чистого пола цокольного этажа (из-за перепада уровня земли). Я хочу сделать холодный чердак жилым мансардным этажом и небольшой навес для входа в дом . Вопрос: может ли сделать проект обычный архитектор ИП с согласованием с главным арх. района или объект относится к 4 классу сложности и необходима организация с лицензией и экспертиза проекта. Несущие конструкции не затрагиваются, из работ утепляю только кровлю, делаю перегородки из ГКЛ. Всем откликнувшимся огромное спасибо!!!

это 4ый класс, нужна аттестация

Wir_Mag, у меня есть знакомый архитектор - аттестованный ГАП, но нужна ли при этом аттестация или лицензия для организации или он может своим ИП провести. Даже не знаю с кем посоветоваться, уж очень разный круг согласований и проблем.

В данной ситуации необходима аттестованная проектная организация или аттестованный ИП. Можем помочь - аттестаты имеются. +375297621362 Алексей.

С июля 2016 г. вступила в силу новая редакция закона 300-3. Согласно его пункту 1-1, данный законе не распрстраняется на правоотношения при реконструкции одноквартирных жилых домов.
Соответственно:
это не строительная деятельность
ТНПА Минстройархитектуры не применимы
аттестаты не нужны
проект не нужен, ничего заказчику утверждать не надо
экспертиза не нужна
надзор госстройнадзор не проводит, и разрешения на производство СМР не выдает
приемка в эксплуатацию не нужна, гарантийные сроки по барабану.
Короче, песня.

А теперь о грустном.
Есть Жилищный Кодекс и постановление Совмина по реконструкции одноквартирных жилых домов №384 16.05.2013. Там еще отголоски былого остались, в виде проекта и гос.экспертизы, но теперь это уже вне закона. Более поздний закон имеет бОльшую юр.силу.
Предлагаю спросить в Минстройархитектуры, чем они думали, когда принимали эти законы и кодексы с постановлениями.

"Настоящий Закон распространяется на правоотношения в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и не регулирует правоотношения в указанной области при осуществлении военного строительства, а также при выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке квартир в многоквартирных жилых домах, по переустройству и (или) перепланировке, реконструкции блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории".
То, что на одноквартирные жилые дома не распространяется действие Закона, не означает что деятельность не строительная!!!

Для целей настоящего Закона термины "перепланировка" и "переустройство" используются в значениях, определенных статьей 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
41. Перепланировка - изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
42. Переустройство - изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Что значит данная Ваша фраза?
Что реконструкция одноквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с Законом 300-З?
Что это строительная деятельность, однако перечисленные в Законе требования на нее не распространяются?
 
Всли второе, то хочу Вас поправить: существуют законы и кодексы, в которых используются определения строительных работ (например, о дорожном строительстве), однако, к строительной деятельности они не имеют отношения, хоть и выполняются в натуре той же лопатой и тем же щебнем.
И, соответственно, требование об аттестации не применимо к выполнению таких работ.

Здравствуйте!
СТБ 2331-2015:  5.5.1 Одноквартирные, а также блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома вы-
сотой до 7 м.
Примечание 2 — В 5.2.1, 5.3.1, 5.4.1 и 5.5.1 высота здания — разность отметок поверхности проезжей части
ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического.

Вычислите правильно высоту вашего дома, возможно это 5-ый класс, тогда аттестация не требуется.

🫵 А ВЫ прислали письма для Архива разъяснений стройотрасли?!
Ждем ваших писем-разъяснений от МАиС, Стройтехнорм, Экспертизы, МЧС, БСЦ, РНТЦ и т.д. для наполнения  разрабатываемого Архива писем-разъяснений стройотрасли.