Бюро заказчика/подрядчика / Снос здания  (Прочитано 210 раз)

Уважаемые форумчане! Поделитесь пожалуйста опытом, при сносе здания(старые гаражи):
1. необходимо ли иметь подрядной организации какие-либо сертификаты на данные виды работ?
2. какие необходимо получить разрешения и в каких инстанциях?

буду благодарен за любую информацию.

В рамках какого объекта будет производиться снос? у нас был опыт сноса гаражей и сараев  года 4 назад без ПСД, оформляли тогда вроде как ремонт, тогда все просто.

вроде бы оформляем тенкущий ремонт

вообще в перечне работ, кот. относятся к текущему ремонту сноса я не нашла. но раз по текущему, то все просто -дефектный акт, смета утвержденная сторонами и флаг в руки, сносите

Интересно потом будет взглянуть на "отремонтированный" объект. 

Это точно. Ну не хочеться людям делать проект для сноса гаражей, что поделать)) Как я понимаю, в настоящий момент снос можно отнести к модернизации, руководствуясь перечнем в ТКП 45-1.04-206-2010 - Доведение благоустройства дворовых территорий до действующих нормативных требований. Но тогда полюбому через разработку проекта

Можно начать с того, что для сноса не требуется разрешение Госстройнадзора. Это облегчает задачу. Мы работаем на сносах ветхих жилых домов по району. Сметы пишем сами на основании дефектного акта, составленного и утвержденным заказчиком. Сметы тоже утверждаем у заказчика. Из разрешительной документации у заказчика имеется решение райисполкома о сносе. Единственное, для страховки себя же должен быть проект производства работ. Сносы не подлежат обязательной сертификации.

а вот как все таки доказать что снос ветхих строений не являеться к примеру модернизацией, а относиться именно к текущему ремонту и не требует проектной документации?

А кому Вам собственно доказывать то?

как кому? Проверяющим органам. Ведение работ без проектной документации чревата последствиями. На текущем ремонте-это дефектный акт и смета, утвержденная сторонами. В других случаях только наличие ПД. а не обязательное получение разрешения госстройнадзора,это приятно конечно, но вопрос второстепенный

  Мы работаем на сносах ветхих жилых домов по району. Сметы пишем сами на основании дефектного акта, составленного и утвержденным заказчиком. Сметы тоже утверждаем у заказчика. Из разрешительной документации у заказчика имеется решение райисполкома о сносе. Единственное, для страховки себя же должен быть проект производства работ. Сносы не подлежат обязательной сертификации.
 

 А может есть пример сметы на снос старых заний и проч.А то нужно обсчитать стоимость сноса старых домов....а я с этим не очень.

Есть вот такая смета, прошедшая экспертизу, на снос домов частной постройки в минске

модернизация увеличивает стоимость объекта учета

Расценки применяем те же, единсвенное, что материалы от разборки не на свалку, а передаем в местные сельсоветы, а они уже их используют: бой кирпича, лом бетонный - на подсыпку дорог, деревянные отходы - себе на дрова или населению.

Снос это отдельный вид строительной деятельности, снос – освобождение строительной площадки от находящихся на ней объектов недвижимого имущества, а также незаконсервированных не завершенных строительством объектов, осуществляемое путем демонтажа конструкций в целях их дальнейшего использования и (или) с применением разрушающих технологий при нецелесообразности или невозможности их дальнейшего использования;
строительная деятельность (строительство) – деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ;

Добрый день! Появился следующий вопрос: необходимо снести кирпичное одноэтажное строение на территории предприятия. Здание не самострой, есть свидетельство о государственной регистрации на здание (сооружение), тех паспорт. В ТКП 45-1.03-161-2009 п. 5.15 "здания и сооружения с кирпичными несущими стенами высотой до 2 этажей....должны разбираться по специально разработанной документации в составе строительного проекта....". У нас 1 этаж. Нужна ли разработка проектной документации на данную работу?

ППР хватит я думаю. не забудьте сооружение из госрегистра исключить

Ага. То есть если разрешение на снос от исполкома есть, то остается оформить дефектный акт, найти подрядчика, он оформляет ППР, а потом это здание исключить из гос регистра. И это все, я так понимаю, отнести к текущему ремонту???

к какому ремонту? чего? сносите, затраты на себестоимость. но термин ремонт здесь некорректен

для информации
Снос неиспользуемых объектов
Утверждено Положение о порядке сноса неиспользуемых объектов сельскохозяйственного назначения. Действие Положения не распространяется на порядок сноса складов средств защиты растений, складов нефти и нефтепродуктов сельскохозяйственных организаций, складов удобрений, иных объектов, содержащих в элементах конструкций опасные химические соединения и (или) опасные биологические загрязнения.
Неиспользуемые объекты сельскохозяйственного назначения, подлежащие сносу, включены в перечень объектов, для строительства которых не требуется получение разрешения на производство строительно-монтажных работ, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.10.2006 № 1387.
В перечень проектной документации, государственная экспертиза которой не является обязательной (приложение 1 к Положению о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476), включен проект организации строительства по сносу неиспользуемых объектов сельскохозяйственного назначения, подлежащих сносу.
Нормативный документ: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.09.2015 № 779 (рег. № 5/41054 от 18.09.2015).
Когда начинает действовать: с 19 сентября 2015 г.

А не "сельскохозяйственного назначения" (в моем случае фундаменты под жилые здания) требуется разрешение и гос.экспертиза?

снести можно введенное в эксплуатацию здание. утрирую - должен быть технический паспорт. у вас фундаменты как числятся?

Вообще никак не числятся. Документов как таковых нет. Последний раз там работали в 1997 г.
Вернее не числились. Их в уик-энд снесли без всяких бумаг. Ну конечно был договор и всЁ. 

Добрый день! Подскажите такой вопрос. Каким документом оформляется снос здания? Когда заканчивается строительство объекта - оформляется                                     АКТ приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением,реконструкцией, реставрацией, благоустройством, а когда здание сносится - какой оформляется документ??

читайте декрет №7
первично - с разработкой проектной документации или нет.
сейчас это обязали прописывать в решении исполкома на снос. там же про утилизацию отходов (в т.ч. и передача населению)
если без - оформляете внутренние документы по сносу и приемке на баланс результатов разборки. плюс интересуетесь в БТИ , что им будет достаточно для снятия объекта недвижимости с учета.
если с проектной документаций - процедура практически похожа на реконструкцию (разработка, согласование, прохождение экспертизы, декларирование). дальше - поход в стройнадзор.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .