Бюро заказчика/подрядчика / Расчет по НЗТ цены функций Заказчика (НЗТ 8.02.И0-2023) (содержание службы застройщика, заказчика (технического надзора))  

Добрый день!
Коллеги, немного запутался, может кто нибудь внесет ясность? В службе заказчика работаю всего неделю и никак не могу найти нормативку, конкретно определяющую порядок расчета затрат на содержание заказчика в части применения процента из ССР к стоимости оборудования. Все-таки применять процент к базе и умножать на доводимый ежемесячно индекс(база 2006 года), или сразу применять процент к текущей стоимости оборудования? Мнения среди сотрудников разделились, но хотелось бы прочесть какой-нибудь официальный документ по этому вопросу. Сам склоняюсь, что считать нужно от базисной стоимости с  последующим применением индекса. Кто может помочь- поправьте, если я не прав.   

Сначала Затраты определяются по нормам в процентах от итога глав 1–9 сводного сметного расчета стоимости строительства в базисных ценах, потом
Средства на содержание застройщика, заказчика (технического надзора) в текущих ценах определяются путем применения к их базисной стоимости в ценах на 1 января 2006г. индекса изменения стоимости с добавлением налогов и отчислений в соответствии с действующим законодательством по налогообложению.

Добрый день, Подскажите пожалуйста, как правильно в базисный ценах рассчитывается услуга тех.надзора? Как  я понимаю баз.цена СМР – непредвиденные затраты + возврат стоимости материалов от стоимости временных (титул.) зданий и сооружений. Если я не права поправьте меня, пожалуйста.

рекомендую, для самообразования прочитать хотя бы последние 3 страницы темы, если уж не осилите всю...
есть ответы все в ней

входит ли в сумму от которой берется % для расчета технадзора стоимость отклонений материалов

это стоимость материалов, которые сидят в смр - да, конечно

вопрос:
заключен договор на технадзор по объекту с утвержденной сметной стоимостью. при заключении договоров субподряда происходит уменьшение стоимости за счет всякого рода снижений (не физ.объемов). расчет за технадзор от сметы или от процентовки?

а у зака ж договор с генподрядчиком...
думаю, все как и при смр
т.е. смета к договору (обоснование инвестирования) - одна сумма, а в акте по факту
или в договоре строго прописывать от каких величин считается, т.е. без пониж коэфов

я тоже так думаю, просто пытаются продавить мысль что при расчетах в новой базе надо брать от сметы

в форме с-2 стоит сумма по строчке всего смр и иных специальных монт. работ 1514549 потом ген услуги 10954  а потом строчка всего смр с генуслугами 1503595. Какую сумму смр брать и где это прописано

Добрый день! Может кто-нибудь поделиться индексами за декабрь 2014г. к базе 91 г. на содержание технического надзора. Заранее большое спасибо.

есть специальная тема https://proekt.by/rascheti_v_tekushih_cenah-b122.0/indeksi_sluzhbi_zakazchika-t25595.0.html

генуслуги - это суммы м/ду геном и субом, они зака не должны волновать, просто берите смр и все

входит сумма Bозврат стоимости материалов от стоимости временных (титульных) зданий и сооружений (-) в сумму от которой рассчитывается технический надзор в ценах 2012 года

думаю так:
затраты заказчика по Инструкции считаются от итогов глав 1-9
Временные - это глава 8, согласно утв. форме ССР - Временные здания и сооружения, В том числе возврат материалов, изделий и конструкций от разборки временных зданий и сооружений
т.е. отдельно не выделяются из главы 8, а идут в том числе...
вывод - брать полностью от временных

Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая. Объект - жилье, не бюджет. Контрактрая цена, ССР нет. Расчет по НРР. Технадзор, согласно договору, берет себе 1% + 5% налог по упрощенке. От какой цифры в акте его надо считать? От строчки статотчетность??? Или надо снимать соцстрах 34%?

Считается от строчки: Всего строительных и иных специальных работ (включаются СМР и Прочие затраты, в прочих сидит 34%).

А если контрактная цена? Это ж и получается стат отчетность? Просто у меня работы частично выполняются субчиками, частично генподрядчиком. В С2Б я вижу общую цифру. Как здесь быть? Или от актов генподрядчика считать от полной стоимости, а от субподрядных от цифры без генуслуг и отклонений?

да, от нее и считайте, не стоит выделять субов
генуслуги и отклонения это также СМР

Спасибо! А подскажите еще математически... Стат отчетность по акту умножаю на 1%, а дальше умножаю на 5% (ставку налога) просто? или умножаю на 5 и делю на 95?

при УСН так

Я просто не очень понимаю... У меня технадзор считает просто 5% и все. Говорит, я так всю жизнь считаю, всем выставляю, в налоговую отчитываюсь и никаких проблем. Мне, как заказчику, принципиально, как посчитан налог? Заставлять пересчитывать в большую для меня сторону или оставлять как есть?

УСН - это налог, который идет в составе стоимости. И он начисляется не так как НДС. НДС - это 100%+20%=120%, а УСН идет в составе 100%, а не сверху. Поэтому он и начисляется как СМР*5/(100-5)= УСН

Подскажите пожалуйста где посмотреть от чего берет свой процент технадзор???

Инструкция по определению сметной стоимости

Там нет генподряда, и мне не понятно причем тех надзор к командировкам или соц страхованию

Пункт 31.1. инструкции. Там все указано.

подскажите у кого может остались вопросы с ответами по курсу повышения -- Инженер по техническому надзору за строительством (общестроительные работы) отправте в личку andreyka_@tut.by если не затруднит, оч надо

есть норматив, % все определяет и включает в себя генуслуги (в виде ОХР-ОПР или СМР), командировки, соц.страх и даже оборудование

Здравствуйте) подскажите пожалуйста что касается расчета отчислений технадзора. Он начисляется и по оборудованию оказывается? если смотреть в форме С3 ,там есть 3ей строкой оборудование, т.е. к выполнению в текущих ценах за вычетом НДС надо прибавить стоимость оборудования и умножить на процент технадзора или я не так поняла? и  что делать ,если подрядчик берет прогнозный индекс, неизменный на весь период строительства 1,0179 (смета составлена на 1 сентября 2015 года, а начало строительства -ноябрь, т.е. учитывает изменение цен в сентябре и октябре).а технадзор как тогда рассчитать? брать от выполнения и умножать на процент технадзора или еще умножать на тот индекс изменения цен кот сложился фактически в том месяце?кстати это строительство жилого дома. помогите пожалуйста разобраться..

Здравствуйте!  В базисных ценах расчет за технадзор производится за минусом непредвиденных затрат. Сейчас УКС произвел расчет с учетом непредвиденных, ссылаясь что вышли изменения которые предусматривают расчет в базисных ценах с учетом непредвиденных. Эти изменения я не могу найти. Подскажите пожалуйста правильно ли произведен расчет и где найти эти изменения?

Технадзор считается по главам 1-9. Вопрос, правильно ли что туда входит стоимость оборудования?

Правильно.

Зак звонил, сказал что вроде как правильно технадзор без оборудования считать.

https://normativ.by/articles/article.php?id=331&text=%F2%E5%F5%ED%E0%E4%E7%EE%F0%E0

спасибки, отправила их на это письмо

Прохожу экспертизу по сметной части, эксперт просит предоставить справку на технадзор. Вопрос, где эту справку брать?

у заказчика. ведь чтобы правильно выбрать %% надо знать есть ли у зака действующая служба, жилье ли это, передаст он свои функции и т.д.

т.е. я должна позвонить заку и попросить у него эту справку?

да, думаю так... а на основании каких данных ты выбирала % по п. 31 Инструкции??

Конешн! Это первая такая попалась.

Подскажите пожалуйста. Как оплачивается работа технического надзора и оплачивается ли она вообще, если я вхожу в штат работников заказчика, а технический надзор - это моя дополнительная обязанность, которую я выполняю только иногда.

"если я вхожу в штат работников заказчика" читайте свой договор (контракт), инструкцию (если она есть) и функциональные обязанности. Если "это моя дополнительная обязанность" вы вправе требовать некоторой надбавки за "совмещение" или "сложность и напряженность", но это все как посмотрит ваш руководитель.

Т.е. руководитель вправе мне ничего не доплачивать ?

запросто... может даже уволить

с юридической точки зрения конечно не вправе, ну а в жизни всякое бывает

добрый день
подскажите пожалуйста: выбираю подрядчика для осуществления технического надзора, в своем расчете он берет процент от ССР (разработанной в 2015 году), умножает ее на коэффициент по налогам (1,0 - отсутствие налога объясняет тем что налог будет платить из собственных средств) и все. Прав ли он, что не применяет прогнозных индексов для пересчета стоимости на текущий момент (начала строительства) и может ли он так оплачивать налог?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли наше предприятие имея аттестат  по пунктам 5.1 и 5.3 получать оплату за выполнение функций заказчика в размере 30% от средств предусмотренных на содержание застройщика, заказчика (инженерной организации), если заключаем договор только на технический надзор (1.06%х 0.7) от вышеуказанных средств.

Добрый день! Нанимаем инженерную организацию для оказания услуг технадзора.  Технадзор дает расчет от объема выполненных работ  на объекте в текущих ценах (берет из формы С-2а и С-3) в размере 0,5% и налог 5% УСН. В ССР средства на содержание заказчика (п.31.1 Инстр.) - 1,38%. Правильно ли выставляет технадзор расчет своих услуг и откуда берется 0,5 %, этот процент где-то обозначен и определен? В каком документе прописан порядок расчета услуг технадзора? Директор требует предъявить документ, указывающий,что расчет выполняется правильно. При этом технический надзор отказывается подписывать акты на доп.работы от Заказчика, ссылаясь на то, что это не входит в его обязанности. Правомерно ли это?

31.1.3. при передаче функций заказчика инженерной организации стоимость услуг, перечень которых определяется в соответствии с Инструкцией о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 мая 2011 г. № 18 «Об утверждении Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве и признании утратившими силу нормативных правовых актов, отдельных структурных элементов постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 61, 8/23669), инженерная организация формирует самостоятельно в пределах средств, предусмотренных сводным сметным расчетом, а по текущему ремонту - в пределах средств, предусмотренных локальной сметой (локальным сметным расчетом);

Гнать в шею нужно таких технадзоров

п.31.1.4. Абзац 3 "В случае необходимости привлечения этой организацией специализированных организаций для оказания услуг только технического надзора за строительством средства определяются по нормам подпункта 31.1.1 настоящего пункта с уменьшением их на 30% (ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 18 ноября 2011 г. № 51 О некоторых вопросах по определению сметной стоимости строительства объектов), т.е. в Вашем случае услуги технадзора будут стоить 1,38*0,3=0,414 %.

Если уменьшать на 30% то умножать надо на 0,7, а не 0,3 

Я считаю,что  это у Заказчика остается 1,38*0,7, а технадзору платится 1,38*0,3, т.к. инструкция написана для Заказчика.

Нет. Технадзору платится из того, что находится в ССР, а не из того чего там нет.

А давайте технадзор вообще будет работать бесплатно :о) И по сути, эти нормы устанавливаются для объектов, финансирование которых осуществляется из средств Республиканского, областных и местных бюджетов. По другим объектам цена может определяться по трудозатратам, либо процент и она договорная. Иначе говоря попробуйте с талоном на городской транспорт, проехать в маршрутном такси.

А об этом ни кто и не говорит. Речь идет о том, что всем, всем без исключения участникам строительства, будь - то, проектная, строительная, инженерная организация, технадзор, госстройнадзор, либо еще кто, оплата им производится Заказчиком за счет средств, предусмотренных статьями ССР.
ССР определяет сметную стоимость строительства объекта, а не порядок определения величины оплаты труда технадзора, подрядчика или проектного. А расчет стоимости услуг технадзора действительно определяется процентом от выполненных работ. И процент этот не обязательно такой, какой заложен в ССР. Но ни один заказчик, тем более частник, не будет платить технадзору больше, чем предусмотрено в своднике, если он нормальный заказчик.

в Инструкци вышеупомянутой (18-й - о порядке оказания инженер. услуг), есть оговорочка...
п.6
....
источники финансирования (в пределах норм затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом (по объектам текущего ремонта на выполнение функций технического надзора - локальным сметным расчетом), а также возможность дополнительного финансирования инженерных услуг, предусмотренных договором, за счет средств заказчика сверх предусмотренных норм затрат);
....
т.е. при необходимости стороны могут увеличить лимит.

Это понятно, на то у заказчика есть непредвиденные.

Олег, я все это прекрасно знаю, мое сообщение конечно с долей сарказма. Грубо говоря писал одно, а думал о другом. Мы так много уделяем внимания заказчику, разъясняя суть постановлений и инструкций, что уже просто заказчик уверен, что в заложенный в сср % должно входить всё, начиная от разработки бизнесплана, проведения торгов, разработка псд, осуществление авторского, технического надзора, бухгалтерская отчетность по строительству и сдача объекта под ключ с передачей на баланс заказчику, плюс к этому еще посчитать стоимость услуг как это представляет Селезов и провести еще процедуру снижения стоимости предложения на услуги инженерной организации. Вот к чему родился мой сарказм. Да конечно же тогда проще выступать просто техническим надзором.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .