Общие вопросы / бюро ГИПов / Приемка в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.  

Я - физическое лицо. Имеется реконструированное под магазин непродовольственных товаров нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Разрешение на реконструкцию, проектная документация, заключение госстройэкспертизы - все сделано на меня как физ.лицо в 2016году. Сейчас, в августе 2020-го, подаю в райисполкоме заявление на выдачу акта приемки в эксплуатацию и мне отказывают в его приеме от физ.лица. Основание отказа (дано в устной форме) - по Указу 200 от 26/04/10 по "9.3.4. Выдача утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта приемки в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории пятого класса сложности", физическое лицо может получить в эксплуатацию только объект пятого класса, а поскольку магазин относится к четвертому классу, то принять заявления от физ.лица не можем. Как выход, предложили переоформить/переделать все документы (в т.ч. свидетельство на право собственности) на инд.предпринимателя. Прав ли архитектор района, распространив фразу про пятый класс ", а также нежилых капитальных построек на придомовой территории пятого класса сложности" на все предыдущие объекты в п.9.3.4.?

...реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных ...
...нежилых помещений в многоквартирных... т.е. уже не пятый класс

Сам это понимаю, но донести данную логику до работника РИКа мне не удалось... Думал что нибудь новое здесь услышать.

Как проектировщик пару недель назад подписывал акт ввода законченного реконструкцией нежилого помещения под административно-торговое. Заказчик - физ.лицо, в акте ввода в эксплуатацию - физ.лицо. Акт составлен РИКом. Пару лет назад тоже такое всплывало в местном РИКе (отказывали в решении на реконструкцию), и как-то решилось.

Спасибо! ...пусть теперь в облисполкоме решают.

данная процедура есть только для юридических лиц и ИП.
многие РИК проводят по процедуре для ИП, т.к. магазин связан с коммерческой деятельностью и даже если просто сдается в аренду физ.лицо получает постоянный коммерческий доход, т.е. занимается предпринимательской деятельностью.
а занимается он ей с наличием разрешения (т.е. официально зарегистрировался) или без наличия (физ лицо умышленно идет под КОАП РБ или УК РБ)  - это вопрос не исполкома, а определенных ведомств которые проявятся через пару лет вашей деятельности. 

Определенные ведомства гораздо лучше, чем о них думают... ФЛ могут сдать ком.недвиж. одному арендатору, торговать в ней домашней картошкой, продавать и дарить магазины...

я спорить с Вами не собираюсь.
я рассказал как это происходит с подобными объектами в РБ.
почитайте административные процедуры для физических лиц и вы увидите, что вам прочитают через некоторое количество дней (недель, месяцев и т.д.).
не забывайте - решение составленное с нарушением законодательства ничтожно и элементарно отменяется точно таким же решением.
а последствия расхлёбывать вам - как владельцу. погуглите - подобных факторов уже в РБ освещено достаточно.
ну и про свою картошку - вам еще надо доказать свои фермерские навыки, и доказать что эта картошка не перепродается (это я вам для примера).
сдача в аренду коммерческого недвижимого имущества - настоятельно рекомендую посмотреть что такое разовый доход, а что такое систематическое получение прибыли.
Ну и т.д.

Может не совсем по теме, но очень интересуют вопросы по такой ситуации.
В многоквартирном доме на первом этаже перевели квартиры в нежилые помещения. Получено разрешение на реконструкцию у городской архитектуры. Требуется ли согласие жильцов? Товарищества собственником на проведение такой реконструкции?
Может есть ссылки на НПА, которые это регламентируют?
Заранее благодарен.

В псм 384 в Положении о порядке реконструкции многоквартирных жилых домов ( https://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=c21300384 ) указано по какой административной процедуре подаются документы (п.9.3.2 псм 156) ( https://www.pravo.by/document/?guid=3871&p0=C21200156 ).
         В перечне этих документов есть такой:
"удостоверенное нотариально письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, домом, постройкой, капитальным строением (зданием, сооружением), незавершенным законсервированным капитальным строением, и участников общей долевой собственности, в том числе временно отсутствующих таких граждан и участников, на реконструкцию помещения, дома, постройки, капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения либо копия решения суда об обязанности произвести реконструкцию - в случае, если судом принималось такое решение".

Спасибо за ссылки.

А как это правильно трактовать?
Нужно согласие только собственника помещения? Или жильцов всего дома, т.к. реконструкция затрагивает конструкции дома (устройство отдельного входа, изменение инженерных систем, внешнего вида фасада и т.п.)

🏭Промышленная архитектура в ЭНЭКА!
Промышленная архитектура – сложная, но вдохновляющая сфера, в которой технология и красота должны говорить на одном языке. Знакомимся с отделом промышленной архитектуры ЭНЭКА и  его руководителем – Натальей Мирончик.