Общие вопросы / бюро ГИПов / Земельный участок под магазин  

Всем здравствуйте. Может кто подсказать по следующему вопросу. Сразу извиняюсь, что может не по теме немного, но может кто сталкивался с этим. Хочу с нуля построить продуктовый магазин в небольшой деревне. В ближайшее время нужно проводить аукцион по продаже земельного участка, под строительство магазина. Но не могу определиться с тем, как покупать земельный участок как физ.лицо или юр.лицо. Варианта рассматриваю 2:

1) Брать участок под ИЖС как физ.лицо, строить просто дом и часть дома выводить в нежилой фонд. Во второй части дома открывать магазин. Плюсы этого вижу: оплата коммунальных расходов по тарифам для физ.лиц (лари много потребляют электричества, уже здесь сэкономлю), проще вводить в эксплуатацию.
2) Брать участок сразу под строительство магазина. Из плюсов, смогу сдавать объект другим ИП и юр.лицам если у самого дело не пойдет. В случае с обычным домом в аренду сдать не получится.

Сижу уже больше месяца думаю и не могу определиться, может кто может подсказать, как лучше поступить в этой ситуации?

Что бы открыть магазин, нужно что бы назначение земельного участка было для открытия объекта торговли, что автоматически не дает построить там жилье.

У нас недавно был схожий опыт аренды.
Из проблем, которые возникли потом с МЧС:
- величина противопожарного разрыва позволяла эксплуатировать здание как жилой дом, но не позволяла эксплуатировать его как объект торговли;
- междуэтажные перекрытия позволяли иметь второй этаж жилому дому, но не позволяли иметь второй этаж объекту торговли (здание V степени огнестойкости).
- геометрические параметры путей эвакуации не позволяли  эксплуатировать здание как объект торговли (где-то коридоры были меньше 1,0м, где-то двери были ниже 1,95м и т.д.)
Был еще негативный опыт, когда можно было иметь второй этаж и жилому дому, и объекту торговли, но котельная располагалась под административными помещениями.
Вдобавок, когда Вы соберетесь переводить здание из жилого фонда в нежилой, все равно придется заново вводить его в эксплуатацию. Поэтому вопрос простоты ввода довольно спорный.
Также я сомневаюсь, что после того, как Вы выведите здание в нежилой фонд тарифы по электроэнергии для нежилой части оставят как для физ. лиц.

С коммунальными тарифами потом тоже будут проблемы.
Когда в Энергонадзоре или Энергосбыте узнают, что используется тариф для населения то придет инспектор выпишет штраф, сделают перерасчет с необходимостью доплаты и переведут на тариф для юр.лиц.

Ребят, спасибо вам всем большое за ответы, заставили меня задуматься и дали пищу для размышлений. Сейчас продолжаю изучать информацию, и понимаю, что скорее всего буду строить сразу магазин. Так как действительно, если строить сначала дома, потом придется выводить в нежилое. Далее реконструкция и возможно госэкспертиза. А это дополнительные расходы, а как понял удовольствие это не из дешевых, плюс время. Правда на счет госэкпертизы не уверен, возможно это не мой случай. Может кто знает, она всегда при реконструкции делается или только когда затрагиваются несущие конструкции? В каких случаях ее необходимо пройти?

Рекомендую акцентировать внимание на необходимости устройства парковок, в зависимости от торговой площади. А то выделят участок  мелкий, Человек как обычно захочет построить 3х этажный гипермаркет с эксплуатируемой кровлей и подвалами, а все это требует парковок. И надо учитывать что 1  место как минимум будет для инвалидов.

⚠️Масштабная проверка строек Госстройнадзором!
Плохо выполненные консоли будущего здания в Гродно могли не выдержать нагрузки второго этажа. И не выдержали. К счастью, лишь в ходе испытаний.