Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

А когда акт выполненных работ был предъявлен?

в 2022 году

Трудновато будет. Тут юридическая дикая вещь наступила.

Обычно иностранные компании работали по кредитным линиям под гарантии банков РБ. Если есть информация о такой схеме, можно через суд иск к банку-гаранту. Будет очень долго, но возможно. Если были чисто собственные средства , то , вероятно, придется запить водой. Ну или через международный арбитраж, но это уже нужен юридический форум.

надо смотреть все документы. выяснить чего вы хотите: закрыть актом предоплату, получить деньги по акту и еще 1000 вариантов...

подписать Акты, закрыть тем самым аванс и получить остаток. Даже, хотя бы, просто подписать Акты

нужен юрист, надо пробовать найти куда направить документы
может зак поможет где-то

Здравствуйте. Подскажите, может кто сталкивался с ситуацией. Выиграли тендер по госзакупкам с налогами в нашем сметном предложении НДС 20% (ошибочно сметчик посчитал с НДС), а по факту являемся на УСН 6%. Как теперь запроцентовать работы и скорректировать договор?

Думаю, следует отказаться от заключения договора и пойти на новую закупку

Почитайте условия закупки , были ли там моменты , касательно НДС и УСН.
А так - солидарен со Светлой. Цена закупки,  если не критическая,  принесёт больше головной боли

Большие штрафные санкции и помещают в реестр на 2 года (((

письменно уведомляйте заказчика, пусть примет решение
вы же понимаете, что пересчет с 20 на 6 возможен, но уже с другими расчетами
если вам зак пропустит - его право

Мне кажется лучше не писать, а переговорить с тем, кто Вас ведет, что заключаете договор с 20% потом сделаете  доп и перерасчет уточненной сметы на 6%, итоговая по идее меньше будет.

если большая материалоемкость, но будет больше(

Я идеальный вариант, как остаться с заказом)
Договор то уже заключен ведь и работы выполнены)
Тогда вариант вижу только уменьшаться до цены заказа.

еще нет)
то бюджет и КК может стать ниже 0,9, тогда что)?

я думал вообще текущий ремонт

))
но мы с вами разложили все возможные варианты
нас не спрашивали, но мы ответили)))))))))

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли организация резидент Республики Беларусь заключить с физ.лицом (тоже резидентом РБ) договор (контрактную цену) на выполнение строительных работ в валюте (дол.США), а справочно указать сколько то в бел.руб. Или наоборот: в бел.руб., а справочно указать сколько это в дол.? Не будет ли это нарушением законодательства? Или может быть кто-то подскажет, какую нормативку можно почитать?

https://ilex.by/stroitelnyj-podryad-mozhno-li-privyazat-tsenu-rabot-k-valyute/
вот может частично ответит на ваш вопрос статья, но в своей работе я не встречала никогда привязки к валюте, кроме случаев, когда финансирование было международное.

В вашем случае, когда с одной стороны фигурирует физлицо, актуальнее будет Гражданский кодекс:
Статья 298. Валюта денежных обязательств
1. Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях (статья 141).
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах ("специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.
2. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Республики Беларусь по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.
+ Инструкция № 29 МАиС:
5. Стоимостные показатели в актах, оформляемых между участниками хозяйственной операции - резидентами Республики Беларусь, заполняются в белорусских рублях, в том числе в случае, когда в соответствии с законодательством денежное обязательство подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. При этом справочно указывается общая стоимость работ в иностранной валюте, эквивалентно которой согласно договору строительного подряда определена стоимость работ в белорусских рублях.
Немного не понимаю итогового смысла затеи, но в данном случае при заключении между резидентами в валюте "твёрдой" цены быть не может.

Цена твердая в валюте, а курсовые разницы показываются в отклонениях

Думаю что курсовые разницы это совершенно другая история и они не относятся к актам выполненных работ. Если не ошибаюсь текущий курс валют вообще никак не пристегивается к актам выполненных работ, так как в расчетах применяется выведенный эквивалент цены в белках к цене в валюте на момент установления твердой цены. То есть сумма по акту в валюте по месяцам выполнения не переводится в белки по курсу валют на дату подписания актов или какую-то иную дату расчетного периода, а переводится валюта в белки по установленному в договоре эквиваленту. По сути это курс валюты установленный на момент подписания договора, а не на момент подписания актов.

Относятся. Нужно отражать в С2б уже. Раньше не цеплялись.

Упс, безнадежно отстал от жизни. Направьте на НПА где можно просветиться.

Этого в НПА нет. Была статья из журнала.

Вот и я нигде не наткнулся в НПА за оформление курсовых разниц в С-2б. Все больше указания на бухгалтерские проводки и методику определения.

Поищу, сброшу

Всем доброго дня. Такой вопрос по приложениям к договору - график поставки материальных ресурсов Генподрядчиком....обзвонила всех коллег, почитала форумы....вроде были какие-то ответы, что он не нужен, если они входят в НКЦ или я не так поняла? Где это почитать? с Заком постоянно работаем и не было этого графика никогда. Всем спасибо.

П.19 1450

Добрый день, подскажите, пожалуйста, первый раз с таким сталкиваюсь, какие документы необходимо оформить. Необходимо выполнить работы по ремонту внутренней отделки откосов жилого дома, заказчик - физическое лицо, подрядчик - юридическое лицо.

хм, вроде ничего необычного - договор, смета к договору.

День добрый, как правильно оформить доп. соглашение. Текущий ремонт кровли - по факту подрядчик выполнил объем меньше, чем изначально было в ПСД, соответственно - контрактная цена уменьшилась.

Так и оформить: изменить стоимость договора, изложить приложение в новой редакции

Здравствуйте, помогите  разобраться. Договор строительного подряда, финансирование бюджет, срок работ с 18.10.2024 по 31.10.2024. Подрядчиком взят аванс. Работы в срок не выполнены в связи с погодными условиями, о чем есть письмо и справки из Белгидромета. Делаем доп. соглашение о продлении сроков выполнения работ ссылаясь на пункт договора "в связи с невозможностью их выполнения следствии возникновения обстоятельств непреодолимой силы". Вопрос, начисляется ли пеня на взятый аванс, если работы будут разбиты на октябрь и ноябрь?

57. По объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен превышать 70 процентов стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце, за вычетом суммы целевого аванса на материальные ресурсы, включаемые в договорную (контрактную) цену подрядных работ, предусмотренного к освоению в этом месяце.
При невыполнении графика производства работ по вине подрядчика сумма отработанного текущего аванса определяется как...
Но тут не вина подрядчика
Если в графике платежей будет аванс в октябре, выполнение в ноябре, зачет аванса в ноябре, то пеню считать не надо
но как это видит казначейство - большой вопрос...

Казначейство видит пеню, а мне как Заказчику вся эта ситуация кажется абсурдной и жалко Подрядчика. По факту он не виноват, а пеню платить надо. Вот я и спрашиваю, может есть какая лазейка, потому как наша бухгалтерия не хочет вникать в ситуацию и звонить в казну

Здравствуйте!Подскажите, когда в договоре пишется Подрядчик,а когда Генподрядчик?Может ли для одного юр.лица с Заказчиком быть договор Заказчик-Подрядчик, а уже с суб, Генподрядчик-Субподрядчик?

по постановлению №1450:
генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц
По гражданскому кодексу (Кодекс об арх. и стр. - аналогично):
Статья 660. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Поэтому, если вы собираетесь привлекать субподрядчиков, то с Заказчиком вы Генподрядчик в договоре. В договоре с субподрядчиком вы можете назвать себя и Подрядчик (так зачастую делают Субподрядчики, нанимающие своего субчика), но стоит помнить, что исходя из практического применения и толкования законодательных актов, юридически вы выступаете в роли Генподрядчика (со всей ответственностью перед Заказчиком).

Добрый день.
Подскажите насколько правомерен следующий пункт договора строительного подряда:
"за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ - 0,15% стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10% стоимости объекта (результата строительных работ);"
интересует насколько правомерно именно исчисление от стоимости всего объекта а не остатка выполненных работ, так как до этого есть еще один пункт и он гласит следующее:
"за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2% стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20% их стоимости"
получается что Заказчик всунул в договор два пункта штрафных санкций за одно и то же нарушение

Это два независимых пункта.Первый - срок ввода и да, жесткий. А второй - штраф за отклонение от графика производства работ помесячно.

Насчте графика прописывают в скобках, по основному тексту указано «в договоре». Просто не ясно насколько законно требовать проценты от стоимости всего объекта и не является ли это основанием применить статью 314 « Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку»

Для этого нужно судиться будет, если вам подобное начисление насчитают. Работал с подобными договорами: или на этапе заключения эту фигню убирали, но всегда с боем, или уменьшением процента или вообще никак. А так да - суд.

все законно, плавила 1450 п. 85
суд может ее уменьшить, а может и нет

Можно убирать, можно прописать, можно прописать в договоре проценты меньше, чем по постановлению. Как в этом случае Исходя из реальных практических ситуаций взаимоотношений Заказчик-Подрядчик, результат будет один. Заказчик в любом случае может насчитать эти проценты, т.к. как правило в договоре есть ссылка на 1450. Поэтому, если ничего не прописано проценты согласно 1450, если прописано меньше, всё равно по 1450, т.к. это трактуется юристами и судом как неправомерное занижение требований законодательных актов (естественно для бюджета).
Абсолютно законно, но как правило уменьшают либо вообще отменяют неустойку, т.к. всегда находятся косяки со стороны Заказчика и это является зачастую основным козырем Подрядчика ещё до суда. Его зачастую можно озвучить устно либо письменно, если пришло претензионное письмо. P.S. У юристов есть своя статистика, но до суда как правило не доходит

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .