Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

Здравствуйте, может кто знает как правильно в договоре строительного подряда  отразить расчет в метрах квадратных, а остаток суммы за выполненные строительно - монтажные работы в денежной единице??? Суть такова, заключаем договор строительного подряда, выполняем работы за свои деньги, а расчет произвести за выполненные работы должны метрами квадратными того помещения, в здании которого производятся работы. За ранее благодарю. если есть примерная форма договора, могли бы выслать на почту: 111mbn@mail.ru

вам метры все равно надо привести к рублям.
1. указываете стоимость подряда в рублях.
2. оговариваете возможность расчета метрами.
3. определяете стоимость 1 м.кв. и выводите общую стоимость ваших метров.
4. в протоколе согласования стоимости будут рубли.

главное, чтобы не было противоречий гражданскому кодексу, все остальное: "если иное не предусмотрено договором"

да, спасибо)

Если стоит акцент получить именно эти метры в этом здании, для страховки недостаточно оговорки "возможности расчета" в договоре строительного подряда, заказчик может просто не захотеть отдать вам метры, а выберет оплату денежными средствами, даже если их и нет у него, станете в очередь кредиторов и будете не одни там ))) Вам к юристам квалифицированным нужно, хотя бы оценить риски

Здравствуйте, нужна помощь в след.вопросе:
Заключили договор строительного подряда с Заказчиком, в договоре прописано, что мы-Подрядчик. Вопрос вот в чем, у нас есть несколько ИП и организаций "Субчиков", как правильно с ними заключить договор:
1. можем ли мы в договоре быть Заказчиком, а они Подрядчиком, либо только Генподрядчик и Субчик?
2. в основном договора на тек.рем., можно ли расчеты с субчиками производить по форме С2б?
3. одни и те же субчики работают на разных объектах, можно ли заключать договор например на год на выполнение работ по "фактическому поступлению объемов с разных объектов"-не знаю, как правильно сформулировать, но смысл понятен, может  кого-нибудь есть похожая ситуация? была бы очень благодарна, если бы выслали договор-пример на почту YulyaS2007@yandex.ru
4.Если договор заключен между генподрядчиком и субчиком, то материалы на ответственное хранение может передавать только Зак. субчику, а генподрядчик не имеет на это права (он может их лишь продать субчику)?
Большое спасибо за помощь.

2. Инструкция о порядке заполнения и оформления АВР утв. Пост. МАиС №29 от 20.07.2019 предписывает использовать форму С-2а для сдачи-приемки работ по текущему ремонту.
4. Да, на ответственное хранение принимаются материалы только Заказчика, от Генподрядчик Субподрядчику материалы обязан реализовать. Это из Интсрукции №10 по бух учету.

1 заказчиком может быть собственник объекта или организация, кому переданы функции заказчика.... так что - увы.

Подскажите кто, может сталкивались, можно ли заключать договор подряда на СМР между филиалами одного треста (ОАО)?

филиал не является юридическим лицом, а обособленное структурное подразделение.
 платить трест будет из левого кармана в правый?

с обособленными расчетными счетами? если нет, то это получается хоз способ

Здесь, один филиал переделывал работу за другой филиал, а справку с 3а собирается подписывать сам трест, на сколько это правомочно?

нет, счета разные, и это не может быть хоз способом, здание не в собственности треста или филиалов

как уже писали, филиал не является самостоятельным юр лицом, а значит договор будет заключен типо сам с собой. соответственно такого договора быть не может. при этом вправе ли трест подписывать доки за филиал определяется внутренними доками треста как правило.

Здравствуйте!
Может ли цена работ по ремонту (рассчитанная на основании дефектного акта) быть по договору неизменной? Вроде, это должна быть просто договорная цена. Процентовать просят по С-2а. Собственные средства. Есть ли здесь противоречие?
Буду благодарна за обоснованный ответ.

Если текущий ремонт, то да, акт выполненных работ будет формы С-2а (п.9 Инструкции, утв. Пост. МАиС №29 от 20.07.2018)

Меня смущает неизменная цена. Ведь НКЦ - через С-2б.

с 2012 все цены неизменные. в пост.1553 не замечал выделения, что с2а это не "неизменная договорная (контрактная) цена". (нюанс: никто в мире не знает как при с2а в график пр. работ попадать, чтобы совпадало процентовка и график, из форума понял выкручивается каждый по своему)

Цена * Кол-во = Стоимость
Цена = const = НДКЦ
Кол-во - по факту/проекту
Изм.видов работ и их кол-ва через доп.соглашение.
Что вас смущает?

На самом деле отдел ОППР, который курирует объект)) Они из моей практики никогда не пропускали С-2б (и не понимали). Мы при текущих ремонтах обходились формулировкой "договорная цена".

плюс
Еще текущий ремонт можно воспринимать как услуги, которые рассчитываются по утвержденному в организации прайсу.

Вообще, за это время заметила, что неизменная договорная (контрактная) цена на строительство объектов (из постановления 1553) не равна неизменной договорной цене ремонтных работ.

если не ошибаюсь, там проценты накладных другие для ремонтных работ

Только если определить стоимость по прайсу для ориентировки (не бюджет), а оформив не зависимо от источника финансирования - дефектный, смета, С2а
 Не равна и не должна быть равна в комплексе по многим причинам (охр/опр/пп, разные сборники, больше демонтажа, больше отходов..)

Подскажите пожалуйста. Можно ли прописать в договоре строительного подряда с подрядчиком пункт касательно определения дополнительных работ. Я просто к чему.  Ведь в указе 223 от 07.06.2019 при выявлении доп. работ необходимо проводить переговоры. Подскажите

хороший вопрос. С 26 мая вступает в силу новая редакция 1553, и там допработы уже трактуются иначе и подтверждаются двусторонним, а не трехсторонним актом, фактически да подрядчик выпадает из цепочки и выполняет допработы только по допсоглашению после процедуры переговоров. Но в соответствии с 1450 подрядчик должен своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства, эту обязанность нужно оставить в договоре

по поводу процедуры на допработы:
ситуация месяц назад - появились допработы, все оформлено -  допакт, смета, провели процедуру, выиграл тот же подрядчик, составили допсоглашение, АВР, в справку внесли, как положено, в строчку допработ...
И казначейство не оплатило((( переделать доки сказали
Т.к. есть допсмета, чертежи и соответственно это не допработы, а корректировка договорной цены и нужно внести в С-2б в неизменную цену
 Вот теперь и не знаем как делать дальше.... да еще и новая редакция 1553

Так получается если в договоре строительного подряда прописать пункт об определении доп. работ (т.е. с оформлением доп. соглашения с подрядчиком) то можно процедуру переговоров не проводить ??

Нет,нужно проводить, но было бы хорошо конечно. 

Эх, жалко ...

Добрый день! Выйгли в закупке в электронном виде на сайте https://goszakupki.by/, пришел договор для подписания, есть строчка для заполнения: "Возражения по договору", подскажите, пожалуйста, можно туда написать, что не верно указан номер телефона исполнителя, или туда пишутся более серьезные возражения?

Здравствуйте. Проектом организации строительства предусмотрено: административное здание.; многоуровневый паркинг; БКТП; устройство наружных инженерных сетей; благоустройство прилегающее территории, а ССР делится на 2 части:  административное здание с НДС; многоуровневый паркинг без НДС. При составлении приложений к договору ГПР разбивать на 2 части согласно ССР или на 5 частей согласно ПОС?

ССР - денежный документ.у вас два - из-за разности уплаты НДС. в составе ССР находятся объектные и локальные сметы. по идее они будут совпадать разделами проектирования.
ПОС - организационно-строительный.судя по описанию он разбит по логическим этапам.
отсюда сделайте простой вывод - вам нужно этапы строительства закрывать или осваивать сводный сметный расчет? вот исходя из своих мыслей составляйте график производства работ )))

В таком случае я понимаю, что первоочередное - это осваивание сводного сметного расчета, а значит график производства работ будет состоять из двух частей. Верно?

составьте из двух частей. как вам больше нравится )
как по мне - этот график чисто бумажка и составляется для казначейства (ни заказчику ни подрядчику он  не нужен).

Странно, в ПОС наружные сети есть, а в ССР сетей нет? То есть они не осмечены вообще или включены в АБК частично и в паркинг частично?
В график вносите как хотите, нигде это не оговорено.
В АВР согласно инструкции "6. Акты оформляются по каждой части объекта строительства (по каждому зданию, сооружению, виду инженерных сетей, благоустройству и др.), выделенной согласно проектной документации в составе объекта строительства."

Наружные сети входят в объектные сметы и разделены соответственно на 2 части по ССР. Спасибо за ответ! Теперь я поняла, что ГПР буду делить на 2 части (с НДС и без НДС), а АВР согласно ПОС.

Добрый день. Нужно провести промывку и телеинспекцию существующих наружных сетей канализации. Возможно ли заключение договора на оказание услуг. Объект не бюджет. Спасибо.

Добрый день!
Может кто-то сталкивался с такой ситуацией:
если два объекта: один тек. ремонт, а второй новое строительство с разными гарантиями, форс-мажорами,графиками, адресами  и т.д. , В одном договоре можно их обьединить?
Или заключать договор на один, а потом сделать доп соглашение на второй объект?

два объекта-два договора, можно, конечно, все в один договор вписать, но потом проблем не оберетесь, если что то пойдет не так.

Спасибо за ответ! Про возможные проблемы все понятно.
Но интересует возможно ли с точки зрения законодательства так делать? и может кто-то уже сталкивался, поделитесь опытом, пожалуйста!

Так а в чем, собственно говоря, проблема составить два договора? Вот, элементарно, вам оплачивают за расчетный месяц работы по двум вашим объектам, но деньги то приходят одним платежом по одному договору, и если там будет +- хотябы копейка (или недоплатили, или, что маловероятно, переплатили), то сразу вопрос у бухгалтерии, сколько из этой суммы ложить на один объект строительства, а сколько на второй объект строительства? А если несколько платежей на разные суммы, разными датами, о господи, даже думать страшно.

Проблемы нет, интересует возможность такого исполнения.

В нашем законодательстве очень многое не запрещено, но еще больше в нашем законодательстве предусмотрено за это "не запрещено". Вот, ей богу, совет простого человека, сделайте два отдельных договора.

Спасибо большое за ответ!

если они проходили одним лотом по торгам, переговорам - можно.
графики, и прочее будете расписывать отдельно.
акт выполненных работ так же будете составлять на каждый объект отдельно

если договор составлен на один объект, второй допсоглашением подключить нельзя.

Спасибо!

Добрый день. Заключаю договор с НКЦ. Сумма сформирована до целого числа (по письму МАиС от 4 мая 2016 г. N 04-3-01/5569). НДС посчитан от итоговой цены с копейками. Негодование у казначейства вызывает то, что в смете (приложение к договору) НДС посчитан как целое число без копеек, т.е. не сходится с текстом договора. Но мы наших конкурсных документах расчет оформили в целых числах (без копеек). Как мне быть в такой ситуации? Может были разъяснения, статьи которые бы решили мою проблему?

Это письмо "по письму МАиС от 4 мая 2016 г. N 04-3-01/5569" дружно игнорируют в части округления до рублей и вылазят эти рубли только из-за того, что в сметных программах из-за этого письма по умолчанию может стоять округления до рублей и этого не замечают.
Делайте расчет с копейками и подгоняйте его под сумму своего предложения. В рублях вам никто не даст процентоваться потом. Дали как-то уже подписанный договор с подобным расчетом, который нууууу ни как не переподписать с нормальным расчетом. Пришлось в процентовках изгалятся и выводить сумму акта чтобы ндс выходил тоже в рублях, грубо говоря чтобы сумма акта была кратна шести.

С процентованием договорились с копейками. Остаток забираем полностью. Проблем нет. Проблема только в тексте договора: НКЦ без копеек, НДС рассчитывается от НКЦ с копейками, а в смете НДС без копеек. У меня большой объект, поделенный на ПТМ (всего 135 смет). Каждая с расчетом. Сидеть, переделывать все с копейками и подгонять под конкурсную документацию еще то удовольствие... А то, основание заключить договор  в рублях без копеек у нас есть, никто не спорит. Вот только про НДС в разъяснениях ни слова

У меня в договоре прокатило и именно так как у вас, в договоре взяли ндс от общей суммы с копейками, ндс в расчетах никто не смотрел, проблемы начались когда акты с округленным ндс дошли до бухгалтерии, а те кто подписывает настаивали чтобы расчет бы как в договоре в рублях. Если на это обратили внимание то кроме как подгонять ничего не посоветуешь. Попробуйте на основании письма пропихнуть в текст договора сумму ндс из расчетов, если апеллируем к письму, то ндс тоже в рублях согласно расчетов. Потом доп соглашением сделать все расчеты с копейками, чтобы не возникало таких ситуаций.

Здравствуйте! Помогите пжл разобраться в ситуации. Хотим, как Заказчик, нанять организацию на выполнение СМР (достроить объект). Хотелось бы иметь контрактную стоимость и объем выполняемых работ (на остаток). Нам предлагают  стоимость работ рассчитать исходя из самостоятельно рассчитанной стоимости человека-часа (не утвержденной Законодательством), т.к. Подрядчик не может точно определить  объем фактически необходимых работ заранее. Возможно ли заключение договора строительного подряда на таких условиях если нет фактической контрактной стоимости работ?

А как определите сколько человек и сколько часов работы им надо?
Собственные средства?

Предполагаю, что и проектной документации нет....

Разрешите уточнить, Вы ранее строили этот объект с другим подрядчиком или Вам передали объект на "достройку"? В любом случае либо у вас либо у предыдущего заказчика должны были быть оформлены "остатки" или ситуация совершенно иная и ваш вопрос об объемах на остаток подразумевает что-то иное?

А вот и Фидик утвердили официально
https://mas.gov.by/ru/FIDIC/

https://smetnoedelo.by/news/o-proekte-stroitelnogo-kodeksa-i-peresmotre-attestacionnykh-trebovanii.html
что то будет в этом кодексе и аттестации, ясно одно готовят какую то гадость

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос:
Гос. организация просит выполнить ремонт асфальтобетонного покрытия (небольшая площадь) и ремонт колодцев. И предлагает не заключать договор подряда, а заключить договор на оказание услуг, ссылаясь на то, что не первый раз так делают и казначейство пропускает. Сталкивался ли кто-то с такой ситуацией? Неужели в казначействе такое проходит?

А почему договор подряда не заключить... Странное казначейство, конечно.

Ну так процедуру переговоров проводить не надо якобы ...

Ну если они уверены, что казначеи примут, то можно рискнуть.
Другой вопрос, как это расценит налоговая.
Но не вижу проблем в проведении процедуры переговоров, это ерунда же..

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .