Бюро заказчика/подрядчика / Договор строительного подряда  

обязательно ли прописывать дату начала и дату окончания работ в договоре или можно указывать только месяц? (текущий ремонт, срок выполнения работ -1 месяц)

дата в соответствии с Правилами обязательна

 Начала выполнения работ и  окончание работ - это срок выполнения СМР.  В него входить + срок ( несколько дней, недель)  сдачи объекта в эксплуатацию? Когда объект должен быть сдан в эксплуатацию после выполнения СМР , срок это чем-нибудь регламентирован?

Может быть, кто-нибудь уже анализировал, в каких ценах рассчитанный объект все же выгоднее для подрядчика 2006г. или 2012г.

и не раз
выгоднее в 2012

а можно поподробнее

в чем преимущество и какие работы анализировали?

удобнее, конечно, в базе 2006, в ней уже более-менее народ разобрался
но дороже 2012, по многим показателям, просто математически...и з/п, и эмим, соотв-но нр+пн(охр-опр+пп), транспорт

Доброго дня, а может поделиться кто нибудь договором субподряда (по новее желательно, так года с 2011),большое  спасибо

Вопрос такой: работы по договору уже ведутся год, в мае вносим изменения в договор (делаем доп. соглашение) о том, что начиная с мая на оставшиеся объемы работ мы применяем повышающий коэф-т к з/п. Нужно ли пересчитывать цену работ, переделывать сметы к договору с учетом того что часть работ уже запроцентована без к-та, а оставшаяся часть будет с коэф-м? В договоре написано что стоимость работ является открытой и приблизительной.

ненадо

а покажите кто-нить как выглядит трехсторонний договор???

Добрый день!
Ситуация: договор заключен, работы выполнены, срок выполнения работ по договору истек год назад. МЫ, т.е. наша компания "прошляпила" предъявление акта выполненных работ. Вопрос: надо ли расторгать договор или можно оставить так как есть, т.е. забыть про договор? есть ли какая-нибудь ответственность по ведению договорной работы и кто это может проверить?  PS о деньгах с заказчиком по данному договору мы договорились полюбовно

пологаю, все зависит от того надо ли вам больше авансы, если надо, то лучше пересчитать остаток и изменить графики

Составьте доп. соглашение и акт. Если полюбовно, то все можно сделать. Все зависит от бухгалтерии, как они все это дело проведут.

Подскажите кто знает.  Субподрядчик нанимает меня выполнить определенные работы на объекте , но с условием что исполнительную документацию будет вести сам. А также материал тоже его.  Законно ли это, и стоит соглашаться на такие условия. Подскажите!

Ничего страшного в этом, тем более незаконного, не вижу.
Материалы оформите как материалы заказчика, принятые на ответственное хранение и бухгалтерия их проведет на забаллансовом счете.
А исполнительную документацию, съемки если заказчик хочет делать сам - флаг в руки и барабан на шею.

Вот только с материалами заказчика ерунда получится. Должны оприходовать как положено, на десятку.

Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать. Заказчик заключил договор на выполнение работ с организацией. Данная организация в силу опр. обстоятельств не может выполнить эти работы. Мы заключаем договор перевода долга на выполнение этих работ нами (на заключении именно договора перевода долга настаивает руководство). Вопрос: нужно ли нам дополнительно с Заказчиком заключать договор на эти работы, или в АВР указывается № и дата договора первоначального Заказчика с той организацией.

это бредовая формулировка
такого зверя в природе не существует

Заключается договор субподряда на выполнение работ, где указывается, что заказчик вправе оплачивать работы напрямую субподрядчику.

В шаблоне договора перевода долга есть основание для перевода обязательств по выполнению работ
1.1.  Первоначальный  должник переводит на Нового должника долг
перед Кредитором по обязательствам _________________________________
___________________________________________________________________,
   (указать каким - выполнение работ, оказание  услуг, оплата
                  денежных средств)
вытекающим  из договора  № ___ от «____» __________ 200__ г. в объеме
_________________________________________.

и что это меняет?
ведь долга еще нет, т.к. работы не выполнены, значит и переводить пока нечего
не говоря уже о том, что договор перевода долга это чисто финансовый договор и привязывать его к строительному подряду по моему принципиально не верно
 

На портале pravo.by заключение договора перевода долга предлагается для изменения сторон по договору. Мне от этого никуда не деться, ибо так желает руководство. Дело в том что Заказчик уже перечислил львиную долю средств первоначальному должнику и закупил материалы под эти работы. Т.е. теоретически по ранее заключенному договору меняются стороны, номер и дата остаются прежними, но у нас то этого договора нет (может должна быть копия, заверенная первоначальным должником?)

тогда на этом портале может и поспрашивайте тех, кто это предлагает...
но я бы вам этим договором заниматься в любом случае не советовал. Коль руководство сильно хочет - пусть привлечет к этому делу спец юриста...
принципиально это ничего не меняет
первоначальный должник может вернуть авансы и материалы (если они ему переданы)  заказчику, который в свою очередь пульнет их вам по простому договору подряда
А если на самом деле заказчик просто не может их "выбить" из первоначального должника, то реально оцените свои силы: сможете ли это сделать вы. может та контора уже одной ногой в ликвидации и для заказчика это последний шанс хоть как то не потерять свои деньги, переложив свои проблемы на вас ...
впрочем все может и совсем по другом (хорошо и приятно). вам виднее что там у вас за ситуация

Добрый день
Может кто-то знает можно ли заключить Договор строительного подряда, где мы являемся подрядчиками, но сами организуем строительство, заключая договора со сторонними организациями?
Заказчика просто пугает дог. инжиниринга

заключайте, только в договоре пропишите что все работы выполняются силами субподрядчиков

Может есть у кого-нибудь этот договор?
cityuniversal@gmail.com

стандартный договор строительного генподряда, но учтите что у вас в штате должнен быть аттестованный производитель работ (ответственный за объект) для получения разрешения госстройнадзора

У нас временное здание Спасибо, только у нас временное здание

Помогите разобраться, неизменная цена обязательна при финансировании из бюджета, а если собственные средства заказчика, то цена ориентировочная (расчёт договорной цены выполнен по ставкам на 01.09.2013г. и выбор подрядчика проводился на основании процедуры переговоров)?

На основании 235-го постановления. Остальное все верно.

Здравствуйте. Может такой вопрос уже был, просто времени нет всю тему просматривать, но обязательно это сделаю. Вот вопрос:договорная цена корректируется в случае внесения изменений в установленном порядке в ПСД.А как они вносятся?И есть ли разница по чьей инициативе это происходит?
У нас был заключен договор подряда, по итогу которого были выявлены доп. работы, не предусмотренные ПСД и стомость работ увеличивается почти на 60 млн.

если по-нормальному-акт на допработы, допсмета, допсоглашение

Здравствуйте, может кто-то знает по каким параметрам здание может пройти как временное?

наверное один параметр важен. Если после окончания стройки здание убирается, то оно временное)

выложите, пожалуйста, пример  договор подряда для бюджета НРР2012

Здесь, на 24 стр. лежат

Если можно подробнее по этому моменту - хотим привлечь иностранную организацию для выполнения работ на объекте. При этом им отдается практически все: СМР, поставка оборудования, пусконаладка и разработка строительного проекта. Естественно, иностранец все специфичные работы (СМР, проектные) будет отдавать белорусским субчикам, и сам будет заниматься управлением проектом, финансированием и поставкой оборудования. Какие требования предъявляются к иностранной организации:
1. В части штатов (наличие аттестованных специалистов).
2. В части лицензий и разрешений (особенно интересует необходимость наличия лицензий на проектирование,  с учетом того, что к моменту их выбора архитектурный проект будет разработан белорусами, пройдет экспертизу и будет утвержден нами).

тут что-то есть про иностранцев

этот документ я знаю. Но мы хотим зайти с другой стороны - за наши деньги (мы - инвестор) нанять иностранного генерального подрядчика, чтобы он разработал строительный проект, построил объект, поставил оборудование и провел пуско-наладоку. Естественно, что он будет нанимать субчиков-белорусов на специфические/лицензируемые работы. А вот каких аттестованных специалистов (лицензии, разрешения) должен иметь он сам?
Выше сказали про аттестованного производителя работ, может еще кто-нибудь нужен?

Здравствуйте! Может кто подскажет как правильно прописать в доп.соглашении к договору субподряда о том, что заказчик напрямую оплачивает субподрядчику за выполненные работы?

Там где порядок расчетов:
- с письменного согласия Генподрядчика оплата выполненных работ может быть произведена Субподрядчику непосредственно Заказчиком.

лучше конкретно так и прописать
оплата за выполненные субподрядчиком работы производится непосредственно Заказчиком (ООО "ООО")
и будет очень хорошо, если этот договор между геном и субчиком буде хотя бы завизирован заказчиком
а лучше что бы он был трехсторонним

Вот именно для этого, чтоб не было лишних подписей в договоре и все такое,   прописываем, что с письменного согласия генподрядчика. Потом оформляем заявку на имя заказчика, генподрядчик ставит резолюцию, что не возражает и все.

ой не знаю. теоретически можно конечно, но на практике у нас по крайней мере там где в договоре не было все прописано предельно конкретно, денег мы на прямую от заков не получали)
вечно какие-нибудь фокусы вылазили)
но тут тоже нужно акуратно. могут быть нюансы

это должно быть прописано в договоре генподряда

Всем спасибо большое!

Подскажите, при двухстадийном проектировании, по какой стадии нужно заключать договор строительного подряда и есть ли где-нибудь нормативный документ под это дело?

на стадии "А"

А может есть какое постановление?

1.3. обоснование инвестирования в строительство, в установленном порядке прошедшее государственную экспертизу, является утверждаемой стадией проектной документации на строительство объекта и основанием для открытия финансирования и проведения торгов по выбору подрядчика на такое строительство;
хотя как строить по ОИ я себе не представляю... только если выбирать подрядчика по-кривому... по стадии "А" конечно то же не гуд, но с нашей гонкой так и приходится делать

Указ Президента Республики Беларусь от 16.11.2006 N 676  "О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования"

можете так же посмотреть п.14 Правил заключения и исполения договоров подряда

это не по кривому, это оставлен задел для тех случаев, когда подрядчику по строительству передается разработка строительного проекта (в соответствии с инструкцией по договорам подряда так можно). Но на практике это работает очень редко,  так как простые объекты чаще делают в одну стадию, а что-то более сложное (особенно производственные объекты) требуют наличия специфических знаний  у проектировщика.

тогда проще строить под "ключ". и вообще смысл разработки ОИ был только в том что в ад.процедурах минэкономики было согласование проектов со стоимостью свыще 80млрд.руб (на тот момент, если правильно помню). сейчас этот пункт у них изъяли, соот-но смысл ОИ пропал (имхо)

Добрый день!
Наша организация собирается взять на подряд ИП, подскажите, какой пакет документов должен быть по закрытию этих работ?.. я так предполагаю, что такой же, как для юр лиц на подряде?договор, с2, смета ,с3?

Иногда обращаются ИП-ки. Составляю деф.акт, смету, С-2, С-3 + договор. Новое стр-во: договор, С-2, С-3.

Здравствуйте! Подскажите такой вопрос. Мы выполняем работы по обслуживанию систем вентиляции, договора обычно заключали на год, но директор хочет заключать "бессрочные договора" т.е. не указывать конкретные сроки, а лишь условия расторжения, мне кажется это глупость несусветная и потом можем получить по шапке за это, ведь срок заключения договора это существенное условие. Но с другой стороны наши работы не являются строительными и не подпадают под правила заключения договоров строительного подряда, чем в таком случае руководствоваться? Может ли договор быть бессрочным?

если это не договор строительного подряда (я просто не в курсе), то да может, или например, заключаться на год с автоматическим ежегодным продлением при отсутствии возражений у обоих сторон договора. стоимость работ в таком случае должна устанавливаться счет-фактурами или допсоглашениями.

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .