Сметы. Разработка, проверка. / Подскажите новичку в сметах!!!  

Привет! ребята, помогите мне в одном вопросе... объект прошел экспертизу (соц.жилье), утверждена стоимость, строительство на стадии завершения, но необходимо в проект внести изменения (пожарники заброковали). Как мне быть? Делать допсмету? Или, быть может, оформить через допакт?
И как быть вообще: имею ли я право на данный момент делать допсметы (даже минусовые)?
Всем спасибо

а на каком основании МЧС забраковал? И каким образом объект прошел экспертизу в нарушение требований пожарной безопасности?

уж я не знаю, как он прошел... но прошел... не были предусмотрены противопожарные двери в лифтовых шахтах (точно вам не скажу, но что-то связано с ними), теперь пытаются найти выход и скорее всего будут менять двери в лифтовые холлы, а я заранее пытаюсь понять, что делать мне, если на данный момент проходит последняя процентовка. Надеюсь, вы поняли меня)

а что мешает сделать доп.акт на новые двери ?

т.к. вопрос возник не по вашей вине, то составляйте действительно допсмету, где укажите и работы на устройство новых дверей, и демонтаж установленных ранее. За счет чего будут оплачиваться эти работы - это проблемы заказчика (пусть разбирается с экспертизой)

и еще вопрос: Подрядчик нашел в смете завышенную стоимость материала (устанавливаюстя квартирные пожарные приспособления в виде мешочка, а внутри пожарный шланг ), сметчик заложил стоимость за 1шт. 585000 в базе, в реале он стоит 59000 в текущих. Так вот теперь Пдрядчик хочет, чтобы мы сделали минусовую смету, дали другую стоимость этого материала (реальную), показать экономию, а за счет этой экономии дать работы, которые неучтены в смете (вернее выявились в ходе строительства). Можем ли мы сделать так, как хочет Подрядчик? Строительство на стадии завершения...Спасибо всем

подскажите пожалуйста какие индексы нужно использовать для перевода стоимости оборудования в текущих ценах на базисные 2006?

по индексам цен производителей промышленной продукции по отрасли «машиностроение» для соответствующих видов оборудования, или по коэффициентам изменения стоимости видов (групп) основных средств.

спасибо!
а где их можно найти?

Надо просить в этих темах https://proekt.by/indeksi-b125.0/indeksi_izmeneniya_stoimosti_oborudovaniyaprodukcii_po_otrasli_mashinostroenie-t5372.0.html и https://proekt.by/indeksi-b125.0/koefficienti_izmeneniya_stoimosti_vidov_grupp_os-t3184.0.html

Материал списывается по фактическим ценам. Если вы в смете рассчитывали материалы по индексам, то у вас будет экономия, а если вы сразу внесли фактическую стоимость материала, то у вас в текущих ценах экономии не будет. А в измении базисной цены материалов и оформлении на ее снижение дополнительного акта я не вижу смысла.
А вот на дополнительные работы, возникшие в процессе строительства и не учтенные в смете вам нужно составить дополнительный акт. Ну и если вас так просит заказчик, то вы можете в этот же акт включить базисную стоимость этого материала с минусом, и включить новую стоимость этого материала (переведенную в базисную) со знаком плюс.

Упс! Я тоже не заметила. Это у вас подрядчик такой "грамотный"?! В общем-то от сюда суть оформления документов не меняется, меняются только роли. В любом случае. Подрядчик предоставляет заказчику дополнительные акты- а заказчик подтверждает или не подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ и передает акты в проектную организацию для согласования.

Жесть конечно у Вас Заказчик. какое ему дело до базисных цен на материалы. ПСД утверждена, вот и все. Сметный лимит определён. Пусть проектировщика спрашивает, если не в терпеж). тут ещё основания нужно найти для замены базы в утвержденной ПСД. И тем более уменьшая стоимость материалв в базе, должен уменьшиться транспорт

Так стоп Подрядчик нашел? тогда Подрядчик у Вас потеря потерь

Я выступаю в роли Проектировщика... Подрядчик нашел в утвержденной смете этот момент... Лажа вышла со стороны сметчика, который составлял смету в базе... Я так поняла, что без допакта на это дело, подписанного Заказчиком, сметчик корректировку не должен делать. Правильно?
Неучтенных работ предостаточно и Подрядчик хочет урегулировать этот момент за счет этой экономии, а она выходит большой... я запуталась,. первый раз столкнулась с такой ситуацией и мне нужен ваш хелп. Заказчик подписывать допакты не особо хочет. Можете по пунктам расписать мои действия))) так сказать, для чайников)) спасибо

Составлется протокол техсовета (или еще чего) с участием заказчика, подрядчика и проектировщика, там расписываются все необходимые допработы, все исключаемые работы (или затраты). На основании этого протокола заказчик подотовит задание на корректировку проекта, без которого ни сметчик, ни другие проектировщики пальцем не шевелят

Так без паники все изменения в утвержденную ПСД вы, как проектировщик вносите на основании дополнительного акта. Дополнительный акт, как заинтересованная сторона как правило составляет Подрядчик, подписывает у технадзора Заказчика и у ГИПА. Подробности этой кухни смотрите тут
 https://proekt.by/byuro_zakazchikapodryadchika/akt_na_dopolnitelnie_raboti-t4982.0.html

Подскажите, пожалуйста.Недавно стала работать сметчиком. База данных уже имеется(цены на оборудование и материалы 2006 года). Если делаю расчет в базисных ценах, могу ли я использовать имеющиеся данные?

Так расчет в базисных ценах это и есть расчет в ценах 2006 г. Так что вы должны их использовать (если я правильно понял вопрос).

Надо осметить стены техподполья, которые устраиваются из блоков ФБС и монолитных заделок. Только заделки в данном случае сильно отличаются от тех, которые раньше приходилось обсчитывать. Это скорее даже монолитные участки, так как размеры некоторых достигают в длину до 1,5-2 метров, есть и по 300 мм. Обычно брал е7-42 и е6-13, тут сомневаюсь. Может, стоит на все заделки дать устройство стен в опалубке Модостр минус площадь стен из блоков ФБС? Есть даже участки, где сразу идет монолит, затем сверху ФБС, затем опять монолит. Как быть?

Нормально вы все брали. Я бы не стал ничего выдумывать.

А вот так вообще нельзя

Может кто сталкивался... Делаем облицовку стен и потолков гипсокартоном по металлокаркасу. Объемы достаточно большие. Глядя на норму и на отчет материалов понимаю, что не списывается просто огромное количество саморезов и профилей. Вот и не знаю что думать... Уже даже в голову лезут нехорошие мысли "порастягивали"... Но может там норма не совсем верная (светлые надежды))) ) Кто часто занимается такими работами, подскажите все с нормой там в порядке?

Мы постоянно работаем С ГВЛ и мет.каркас, с нормами там все нормально, др.дело чтобы правильно расценки выбирались, к сожалению больше тут сказать и нечего...

а может смета есть какая? чтоб посмотреть? Было бы вам очень благодарна )

Счас скину

Скинула

Спасибо, большое. + вам) Расценки верные... но, блин, почему не списывается(((

либо ваши рабочие не очень грамотные, либо у вас какие-то особые условия производства работ, либо кто-то делает бизнес на материалах, продавая их "налево". мой совет, возьмите вместе с прорабом тех. карту, сделайте чертежи, раскладку по нормам и проанализируйте в чем же дело. конечно времени немножко потеряете, зато будете знать в чем дело 

Может есть технологическая карта в электронном виде??

к сожалению в эл. виде нет, если используете кнауф систему, поищите технологию в интернете, там много информации

Если хочешь скину тебе сайт где можно найти тех.карты

да, давайте) а то облазила тут кучу сайтов, но пока то чего хотелось бы не нашла)))  ууух, голова сегодня кругом идет))

Скинула в личку, отпишись если поможет

еще скинула ,почитай ..

Необходимо составить смету на монолит по бассейну, чаша на колоннах, а не на сплошном основании. Стоит вопрос о выборе расценок: Модостр или импортные аналоги (монолит то в них сейчас в основном делают) или что-то пороще типа е6-33 или е6-22 и стены. Как бы вы поступили? Ни ГИП, ни ПОС информации не дают.

я бы брала Модостр или типа того

Посмотрите здесь, примерный перечень  работ по устр-ву бассейнов  может чем-то поможет

Мне кажется, что ГИП, не владеющий такой информацией, не своим делом занимается. Да и ПОС это должен четко оговаривать. Вообще многие эксперты не приветствуют применение на 1 элементе многократно-оборачиваемой опалубки. Был прецендент. Пришлось брать Е6-22

Помогите плиз. Прораб отметил в смете объемы работ по кладке стен из ячеистобетонных блоков Е8-53-1, а в материалах у него раствора нет, сказал, что кладка была на клею. Как перевести раствор в клей и возможно ли вообще такое сделать??

Эта расценка и есть кладка из ячеистобетонных блоков на клею.

Ага, извините, перепутала там сухая смесь, а вот в Е8-57-2 раствор и что делать?

Если вы работаете по готовой смете, то делайте доп.акт в котором  минусуете раствор и добавляете свой клей, либо др.вариант минусуйте эту расценку, а поставьте ту в которой смесь

Проблема в том, что у меня перегородка толщ. 120мм из ячеистых блоков на клею и что тогда можно взять? Может подскажите?

Берите Е8-57-1, больше вроде альтернативы и нет

посмотрите Е8-57-1

Получается, что Е8-57-2 исключить, а Е8-57-1 включить и все это доп. актом с трехсторонними подписями (Зак, Генподр, проектн. инст)??

да, тем более Е8-57-1 по з/п выше

Опередили

Зарплата выше - это хорошо, но вот институт может не согласиться и что тогда делать?

Подскажите, пожалуйста, может кто то делал сметы на вагончики для стройплощадки, может есть примеры помогите очень срочно нужно у нас проверка ...

Какие сметы? Это же временные

Делаем текущий ремонт кабинета, надо покрасить стены и потолок акрилом. Применяем расценку е15-314-2 и е15-315-1. в этих расценках заложено шпаклевание за 1 раз. Смотрела по ТК, так там написано, что шпатлевать нужно за 2 раза. Это получается что еще отдельно надо брать шпатлевку по е15-311- ? Или все же что в окраске заложено и все?

Нет в окраске шпатлевка не заложена, там сидит небольшое кол-во для заделки небольших неровностей,поэтому шпатлевку нужно брать отдельно

Как это не заложена??? одно шпатлевание в этих расценках заложено!
можно или взять высококачественную окраску по Е15-314-1 или отдельно шпатлевание по Е15-311-...

Нормы там вообще маленькие, у нас постоянно  шпаклевка не списывается(( всегда брали за второй раз  е15-311-  а тут что то бюджет не пропускает, говорит все сидит в окраске( надо как то отвоевывать, а то совсем тогда в трубу вылетим...

Ну, на один раз вполне достаточно шпатлевки. 44,1 кг на 100м2 не хватает? Если вы им докажете, что надо 2 раза шпатлевать, то и расценку эту легко отвоюете

Просто вам нужно составить акт, что потолки и стены имеют неровности, которые нужно выравнивать и т.д, мы на текущих ремонтах всегда берем шпатлевку а затем улучшенную окраску, а вот высококачественную бюджет не пропустит 100%

Нет, не хватает( я все ругаюсь ругаюсь с прорабами что много расходуете, а они мне все вырезки с упаковок от шпатлевки  тягают, мол посмотри, тут норма стоит и мы в нее вкладываемся.  Действительно норма там намного больше стоит...  вот если еще взять дополнительно за второй раз, то еще более менее получается.  Просто так напугали что вообще нельзя брать за второй раз шпаклевку... Ну немного меня успокоили, предали сил и энергии легче будет воевать))))))) Спасибо вам, девочки, +1))

для потолка могу посоветовать расценку Е15-295-1,  а потом уже Е15-315-1

  спасибо, разобрались странная проверяющая...

Подскажите, пожалуйста, где отыскать "Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации в условиях рыночных отношений в Республике Беларусь"

⚠️РНТЦ: «Ценообразование в строительстве. Учитываем на практике нормы законодательства».
Темы видеосеминара: ЗП в сметах, стоимость пусконаладки, транспортные расходы, разработка индивидуальных нормативов расхода, проекты для многократного применения в строительстве .